Beschreibung

# Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet eine solide Basis für kreative Sanierungsvorhaben und individuellen Wohntraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 Quadratmetern, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare oder kleine Familien, die den Charme eines Bestandsbaus mit eigener Gestaltungskraft kombinieren möchten.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 445 Quadratmeter großen Grundstück, das viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder künftige Erweiterungen bietet. Eine Garage ist bereits vorhanden und sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Im Inneren punktet die Immobilie mit einem wohnlichen Kamin im Wohnzimmer, der in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden sorgt. Eine zweckmäßige Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots – funktional ausgestattet und sofort nutzbar. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 1990 erneuert.

Zwar ist das Haus insgesamt sanierungsbedürftig, doch genau darin liegt die Chance: Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder den Wunsch nach einem individuell gestalteten Zuhause hegt, findet hier ein solides Fundament in ruhiger Wohnlage.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und ein gemütliches Zuhause mit Charakter zu schaffen.

Außerdem gut zu wissen:
• Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit Auslegware und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Für Wärme sorgen Öl-einzelöfen die über eine zentrale Pumpe direkt mit Öl versorgt werden. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
• Für ausreichend Stauraum sorgen zwei Abstellräume und ein Vollkeller.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.153,06 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 445 m²

# Lagebeschreibung
Geisenfeld, eine charmante Stadt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, überzeugt durch ihre ausgezeichnete Makrolage im Herzen Bayerns. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft mit ausgedehnten Feldern, Wäldern und Flussauen, bietet der Ort eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und verkehrsgünstiger Anbindung. Die Stadt liegt zwischen Ingolstadt und München, zwei wirtschaftlich starken Metropolregionen, und profitiert entsprechend von ihrer strategischen Lage entlang der B300 sowie der Nähe zur A9. Damit ist Geisenfeld sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen ein attraktiver Standort.

Die gewachsene Infrastruktur der Stadt zeichnet sich durch eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen aus. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ilm und durch das Hopfenland Hallertau machen Geisenfeld besonders lebenswert. Die Nähe zur Audi-Stadt Ingolstadt, die in rund 20 Minuten erreichbar ist, sorgt zusätzlich für wirtschaftliche Stabilität und attraktive Arbeitsplätze in der Region.

Insgesamt bietet Geisenfeld eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen – mit einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und gleichzeitig der Ruhe und Natürlichkeit eines traditionellen oberbayerischen Ortes.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Maximilianstr. (circa 230 Meter)
Bahnhof | Ernsgaden Hp (circa 7 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 493.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.05.2025
Gültig bis: 2035-05-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: QELG1K59