Beschreibung

# Ausstattung
Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich im Vorort Vorhelm und erstreckt sich über beeindruckende etwa 140 Quadratmeter, hauptsächlich im Erdgeschoss, während der Dachboden noch vollständig ausbaubar ist. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender kleiner Vorraum mit praktischen Einbauschränken. Von der großzügigen Diele gelangen Sie in die geräumige Küche, von der aus Sie das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und einer großen Terrassentür erreichen.

Über die Diele gelangen Sie auch in das Dachgeschoss, wo Sie problemlos mindestens drei bis vier Zimmer einrichten können. Das Haus bietet ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Hier finden Sie außerdem ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Die Fenster wurden 2019 größtenteils erneuert, wobei nur ein bis zwei noch original sind.

Für Ihren privaten Fuhrpark stehen eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie Stellplätze vor der Garage zur Verfügung. Zudem ist die Garage unterkellert. Das Haus ist komplett verklinkert, und die Böden sind größtenteils mit hochwertigem Belag ausgelegt. Der Garten ist über die Diele und das Wohnzimmer erreichbar. Eine überdachte Terrasse grenzt direkt an die Diele, die jedoch auch durch Rollläden verschlossen werden kann. Ein zusätzliches Highlight ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Laufzeit bis etwa 2029 und einer Kapazität von 11,56 KWp. Durchschnittlich erhalten Sie hierüber von den Stadtwerken monatlich etwa 380,00 Euro.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.198,58 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 679 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ahlen im Vorort Vorhelm.
Vorhelm repräsentiert eine attraktive und lebenswerte Wohngegend im westlichen Münsterland. Es zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und einer freundlichen, ansprechenden Atmosphäre aus.

Die unmittelbare Umgebung bietet diverse lokale Geschäfte, Supermärkte und Märkte, die Bewohnern eine umfassende Auswahl für ihre täglichen Bedürfnisse bieten.
Grünflächen, Parks und Erholungsgebiete in der Nähe bieten Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten und ermöglichen den Bewohnern die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu erholen.

Die Stadt zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus, sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch für die Anreise mit dem Auto. Dies erleichtert Bewohnern eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Teile von Ahlen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht auch eine bequeme Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, medizinischen Dienstleistern und anderen wichtigen Einrichtungen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Vorhelm, Hellbachhalle (circa 600 Meter)
Bahnhof | Ahlen(Westf) (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 214.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.01.2024
Gültig bis: 2034-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983

Anbieter-Objekt-ID: HP02TU1Q