Beschreibung
# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet eine wunderbare Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachter Raumaufteilung und idyllischer Außenanlage – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem ruhigen Rückzugsort.
Auf einem ca. 595 Quadratmeter großen Erbpachtgrundstück gelegen, überzeugt das Haus mit 135 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer. Die Erbpacht besteht bis zum 31.12.2050 und wird derzeit mit jährlich 57,09 Euro berechnet. Es handelt sich um ein privates Erbbaurecht, das nach aktuellen Bedingungen auch erhöhbar ist.
Der Garten mit gepflegter Grünfläche, Sonnenterrasse und zwei Garage, was ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten, Hobby und Erholung im Freien bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse – ein Highlight des Hauses, das sowohl in den Sommermonaten als auch in der kühleren Jahreszeit als behaglicher Rückzugsort dient. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre.
Die Ausstattung umfasst zwei Badezimmer mit Tageslicht: Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, während das Dachgeschoss über ein Wannenbad verfügt – ideal für Familien oder Gäste. Zum Haus gehört auch eine schöne Einbauküche, für die eine Ablöse von 5000 € erwünscht ist.
Das Haus befindet sich in einem etwas sanierungsbedürftigen Zustand und wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Eine Übernahme ist nach Absprache möglich. Ein Glasfaseranschluss ist auch möglich.
Wenn Sie ein Zuhause mit viel Potenzial in angenehmer Wohnlage suchen – sei es für sich selbst oder als wertstabile Investition – dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.474,07 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 595 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage einer traditionsreichen niedersächsischen Stadt, die durch ihre historische Bedeutung, hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur überzeugt. Der Standort liegt im südöstlichen Teil der Innenstadt, in fußläufiger Nähe zu zahlreichen städtischen Einrichtungen, kulturellen Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen wie Apotheken und Arztpraxen. Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Schloss Bückeburg sowie gepflegten Parkanlagen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das für seine Reitkunst bekannte Landgestüt liegt nicht weit entfernt und prägt das kulturelle Leben der Stadt maßgeblich.
Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden: Der Bahnhof Bückeburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover, Minden und Bielefeld. Über die nahegelegene Bundesstraße B83 sowie die Autobahn A2 ist eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.
Die Lage eignet sich hervorragend für Berufspendler, Familien und Senioren gleichermaßen, da sowohl ruhige Wohnstraßen als auch belebte Geschäftsbereiche in direkter Nähe liegen.
Insgesamt bietet die Immobilie eine sehr gute Mikrolage in einem gewachsenen urbanen Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und idealer Erreichbarkeit.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Windmühlenstraße – Bückeburg (circa 110 Meter)
Bahnhof | Bückeburg (circa 1,7 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 343.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.05.2025
Gültig bis: 2035-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K8G5N6GX
