Beschreibung

# Ausstattung
Das charmante Mehrfamilienhaus mit besonderem Charakter befindet sich in attraktiver Lage von Pirmasens und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine gepflegte Erscheinung. Auf dem rund 367 Quadratmeter großen Grundstück stehen Ihnen neben dem Haus zwei Garagen, ein Carport sowie ein praktischer Schuppen zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Architektur aus, die dem Haus einen unverwechselbaren Charme verleiht. Dank regelmäßiger Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand – so wurden beispielsweise 1999 das Dach und 2000 die Fenster erneuert, ein Modernisierungsstau liegt nicht vor.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 328 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt 14 Zimmer und drei Wohneinheiten. Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbefläche mit etwa 120 Quadratmetern zur Verfügung, die aktuell als Laden genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für angenehme Wohn- und Aufenthaltsqualität sorgen zwei Klimaanlagen, ein Kamin für behagliche Wärme sowie ein Wintergarten, der zum Entspannen einlädt. Die Wohneinheiten sind mit modernen Einbauküchen, hellen Tageslichtbädern mit Duschen und großzügigen Balkonen ausgestattet. Eine der Wohnungen ist derzeit vermietet, eine weitere wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 328,00 Euro.

Die technische Ausstattung unterstreicht den zeitgemäßen Standard der Immobilie. Eine leistungsstarke Photovoltaik- und Solaranlage mit einer Kapazität von ca. 10 kW/h sowie ein Stromspeicher im Keller sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung und tragen zur Senkung der Betriebskosten bei. Beheizt wird das Haus über Gasetagenheizungen, die Fenster bestehen aus wärmedämmendem Kunststoff mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt als vielseitiges Objekt mit hervorragenden Möglichkeiten für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank ihrer attraktiven Lage, der soliden Ausstattung und der gelungenen Verbindung von Wohn- und Gewerbefläche bietet sie zahlreiche Perspektiven. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.064,02 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 367 m²

# Lagebeschreibung
Die Innenstadt von Pirmasens überzeugt durch ihre zentrale Lage und die sehr gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens. Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und verschiedene Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Ärzte und Apotheken.

Für Freizeit und Erholung bietet die Innenstadt von Pirmasens zahlreiche Möglichkeiten. In der Nähe laden Grünanlagen und Parks zum Verweilen ein, während gut ausgebaute Radwege ideale Bedingungen für Fahrradtouren schaffen. Die Stadt liegt zudem am Rand des Pfälzerwaldes, sodass ausgedehnte Wanderwege und naturnahe Erholung quasi direkt vor der Haustür beginnen. Diese Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wert auf kurze Wege und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pirmasens, Jugendherberge (circa 170 Meter)
Bahnhof | Pirmasens Hbf (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 239.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.09.2025
Gültig bis: 2035-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7XFVSJ85