Beschreibung
# Ausstattung
Hier erwartet Sie ein liebevoll kernsaniertes und modernisiertes Zuhause, das Ihnen Raum zur freien Entfaltung bietet! Das charmante Haus erstreckt sich über zwei Etagen und begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen besonderen Details.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen – perfekt für entspannte Abende. Große Flügeltüren führen auf die rund 20 Quadratmeter große Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Essbereich schafft eine harmonische Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten, während die separate Küche ungestörtes Kochen ermöglicht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten lassen. Der Bodenbelag kann hier nach eigenen Vorstellungen gewählt werden. Eine umfassende Sanierung mit neuer Heizung, moderner Dämmung und doppelt verglasten Fenstern sorgt für hohen Wohnkomfort. Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer verbindet Funktionalität mit modernem Design.
Das weitläufige Grundstück mit beeindruckenden 1329 Quadratmetern eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Mehrere Nebengebäude bieten zusätzlichen Platz, eine Garage und ein Stellplatz sorgen für komfortables Parken. Die separate Waschküche mit eigenem Ausgang rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie bietet optimalen Wohnkomfort ohne Durchgangszimmer – erleben Sie selbst, wie modernisiertes Wohnen und ländlicher Charme perfekt harmonieren!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.388,87 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1329 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dunkelsdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Ahrensbök im Kreis Ostholstein. Geprägt von ländlicher Ruhe und weitläufiger Natur bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Anbindung an die nächstgelegenen Städte und Verkehrswege.
Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten in Ahrensbök mit einer Entfernung von rund 4,8 Kilometern schnell erreichbar. Die Grundschule Ahrensbök befindet sich ebenfalls dort, sodass ein kurzer Schulweg gewährleistet ist. Weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule Ahrensbök oder das Ostsee-Gymnasium in Timmendorfer Strand (etwa 15,8 Kilometer entfernt) bieten beste Bildungsmöglichkeiten.
Wer auf den öffentlichen Nahverkehr setzt, findet die nächste Bushaltestelle direkt in Dunkelsdorf, sodass eine Anbindung nach Ahrensbök und die umliegenden Gemeinden gegeben ist. Der nächste Bahnhof befindet sich in Pansdorf, rund 9,5 Kilometer entfernt, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Lübeck und Hamburg.
Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines ländlichen Wohnortes mit der guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ahrensbök-Dunkelsdorf Ortsmitte (circa 220 Meter)
Bahnhof | Pansdorf (circa 9,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 0 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 170.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.03.2025
Gültig bis: 2035-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: M9S615R9
