Beschreibung

# Ausstattung
Willkommen in einer herrlich ruhigen Umgebung, unmittelbar in der Nähe des Donauufers, wo dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen, etwa 2.150 Quadratmeter großen Grundstück auf Sie wartet. Schon beim Betreten des Anwesens fällt die gepflegte Außenanlage ins Auge: Ein weitläufiger Hof mit sechs Carports und weiteren sechs Außenstellplätzen bietet ausreichend Parkraum. Der große Gemeinschaftsgarten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Für sonnige Tage stehen zwei Terrassen im Erdgeschoss sowie vier Balkone zur Verfügung, die jeder Wohneinheit Privatsphäre und Freiraum im Freien garantieren.

Das 1996 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Modernisierungsstau. Die insgesamt rund 456 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf sechs gut durchdachte Wohneinheiten mit jeweils drei oder vier Zimmern im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die auf allen Etagen identisch geschnittenen Grundrisse überzeugen durch ihre funktionale Raumaufteilung und viel Tageslicht.

Beim Betreten der Wohnungen empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Jede Einheit verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine funktionale Küche sowie ein freundliches Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine. Die Erdgeschosswohnungen bieten direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse, während die Wohnungen in den Obergeschossen jeweils über einen Balkon verfügen.

Die Ausstattung besticht durch solide Materialien: Laminatböden in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad sowie doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr 1996 versorgt das Haus zuverlässig und sorgt mit Heizkörpern für behagliche Wärme. Der Teilkeller bietet jedem Mieter einen eigenen Abstellraum, ergänzt durch gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Fahrradabstellräume.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 3.125 Euro. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der guten Ausstattung eignet sich das Haus ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder auch für Mehrgenerationenwohnen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.125,56 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2150 m²

# Lagebeschreibung
Windorf ist eine lebendige Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau, nur wenige Kilometer flussabwärts von Passau an der wunderschönen Donau gelegen. Der Ort vereint dörfliche Gelassenheit mit einer sehr guten Anbindung an Stadt und Region. Eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von Wiesen und Feldern bietet Windorf eine ruhige Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

In Windorf selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sowie das Klinikum Passau liegen nur eine kurze Fahrt entfernt. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen, Dorfgasthäusern und Cafés sorgt für ein reges Gemeinschaftsleben.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Eine nahegelegene Bundesstraße führt in wenigen Minuten nach Passau, wo Sie Anschluss an die Autobahnen A3 und A94 haben. Der Bahnhof in Windorf bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Passau und weiter in Richtung München. Auch per Bus sind umliegende Ortschaften und die Passauer Innenstadt gut zu erreichen.

Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Rad- und Wanderwege entlang der Donau laden zu Ausflügen in die Natur ein, naturnahe Seen und Flussufer bieten Bademöglichkeiten im Sommer. Sportvereine für Fußball, Tennis oder Reiten sowie das Hallenbad und Freischwimmbad in der Nachbargemeinde runden das Angebot ab.

Windorf überzeugt durch seine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – ein Standort mit hoher Lebensqualität und ausgezeichnetem Potenzial für Ihr neues Zuhause.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Weinberg, Windorf (circa 290 Meter)
Bahnhof | Vilshofen (Niederbay) (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.01.2016
Gültig bis: 2026-01-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4UMIQVJ2