Beschreibung
# Ausstattung
Die gut geschnittene Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1961 empfängt einen mit einem gepflegten und angenehm ruhigen Wohngefühl. Bereits beim Blick auf das Mehrfamilienhaus zeigt sich der ordentliche Gesamteindruck: Eine saubere Fassade, gepflegte Außenbereiche und ein harmonisches Wohnumfeld prägen das Erscheinungsbild. Die gemeinschaftlichen Wege, Grünflächen und der Eingangsbereich wirken einladend und werden durch die regelmäßigen Serviceleistungen für Reinigung und Gartenpflege zuverlässig instandgehalten.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein funktionaler Flur, der beide Seiten der Einheit erschließt. Helle Wandflächen und klare Linien erzeugen hier einen angenehmen, luftigen Auftakt. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer, das mit großen Fenstern und einem beruhigenden Blick ins Grüne überzeugt. Die Gestaltung des Raumes vermittelt eine freundliche, ruhige Atmosphäre, unterstützt durch Tageslicht und die Doppelverglasung der Kunststofffenster mit Rollläden.
Die Küche wirkt kompakt und gut strukturiert. Sie bietet ausreichend Fläche für die täglichen Abläufe, während die durchgehend hellen Fliesenböden einen gepflegten Gesamteindruck unterstreichen.
Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer oder flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Einer der Räume liegt zur Gartenseite und vermittelt eine besonders ruhige Atmosphäre; der zweite eignet sich ideal für ein weiteres Schlafzimmer oder als Arbeitsbereich. Auch ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung gehört zur Ausstattung und bietet eine wertvolle Ergänzung für Haushaltsgeräte, Vorräte oder selten genutzte Gegenstände.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und zeigt sich funktional und gepflegt. Die hellen Fliesen und der klare Zuschnitt fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Besonders hervorzuheben ist das direkte Wohnumfeld: Der Blick ins Grüne, gepflegte Gartenbereiche und ruhige Außenflächen erzeugen ein angenehmes Wohngefühl. Die Außenansichten des Gebäudes verdeutlichen den soliden Zustand des Hauses sowie die gepflegte Struktur des Grundstücks.
Die Wohnung ist seit Oktober 2021 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 520,00 und das Hausgeld beläuft sich auf 379.24 monatlich – inklusive Heizkosten. Ein eigener Kellerraum sorgt zusätzlich für weiteren Stauraum.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.955,22 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Reinbek zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im östlichen Hamburger Umland und profitiert stark von seiner Einbettung in die Metropolregion Hamburg. Die Stadt liegt im Kreis Stormarn, einem wirtschaftlich stabilen und infrastrukturell gut entwickelten Umfeld, das besonders für Menschen attraktiv ist, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Ruhe und Natur legen. Durch die direkte Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz, unter anderem über die S-Bahn und umliegende Hauptverkehrsachsen, entsteht eine komfortable Erreichbarkeit sowohl der Hamburger Innenstadt als auch der umliegenden Städte und überregionalen Ziele.
Geprägt wird die Makrolage darüber hinaus durch eine grüne, naturnahe Umgebung. Die Nähe zum ausgedehnten Sachsenwald, verschiedenen Parkanlagen und den Wasserläufen der Bille verleiht Reinbek einen ausgesprochen harmonischen Charakter und schafft ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Freien. Diese natürliche Kulisse verbindet sich mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu medizinischer Versorgung – zu einem Wohnumfeld, das besonders ausgewogen wirkt.
In der direkten Umgebung der Immobilie zeigt sich dieser ausgewogene Charakter besonders deutlich: Hinter dem Grundstück befinden sich ein Sportplatz und ein Skatepark, die eine aktive Freizeitgestaltung unmittelbar vor der Haustür ermöglichen. Diese Anlagen sind so eingebettet, dass sie sich harmonisch in die Wohnlage einfügen und gleichzeitig einen echten Mehrwert für Menschen bieten, die Bewegung, Sport oder Begegnung im Alltag schätzen.
Reinbek selbst bleibt trotz seiner guten Anbindung überschaubar und angenehm strukturiert. Historische Gebäude, moderne Wohnbereiche und viel Grün prägen das Stadtbild und erzeugen eine familiäre, ruhige Atmosphäre, ohne auf urbane Angebote verzichten zu müssen. So entsteht ein Wohnstandort, der Natur, Freizeitqualität und Stadtnähe überzeugend miteinander verbindet und damit ein Umfeld schafft, das sowohl im Alltag als auch langfristig eine hohe Lebensqualität verspricht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neuschönningstedt, Schule (circa 200 Meter)
Bahnhof | Wohltorf (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.09.2018
Gültig bis: 2028-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GMQTWKAX
