Beschreibung

# Ausstattung
Sie lieben es hell, praktisch geschnitten und mit dem gewissen Wohlfühlfaktor? Dann werden Sie diese Wohnung mögen. Die Räume wirken freundlich und offen, das Licht fällt weit hinein, und der überdachte Balkon bietet einen geschützten Platz, um den Tag ausklingen zu lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das solide gebaut und laufend instandgehalten wurde – das Dach wurde vor etwa sieben Jahren erneuert.

Auf rund circa 80 Quadratmetern erwarten Sie drei Zimmer, die Ihnen genau die Flexibilität bieten, die Sie sich wünschen: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Ruhe und Rückzug, dazu ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet – gepflegt, funktional und bereit für den Alltag. Das Badezimmer mit Badewanne wurde 2011 modernisiert, ebenso wie Decken, Wände und Türen.

Der Aufzug bringt Sie bequem in die Etage, der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und dank der Fernwärme aus dem Jahr 2010 wohnen Sie energieeffizient und zukunftssicher.

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit etwas höher, da die Eigentümergemeinschaft bewusst verstärkt Rücklagen aufbaut, um das Rohrsystem im Gebäude zu sanieren.

Ob als neues Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie – hier wohnen Sie ruhig, praktisch und mit viel Lebensqualität.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.801,99 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Offenburger Westen in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Die Kindertagesstätte Albersbösch sowie die katholische Kita Am Ölberg liegen im näheren Umfeld. Für Schulkinder sind das Grimmelshausen-Gymnasium und die Theodor-Heuss-Realschule bequem erreichbar.

Der Bahnhof Offenburg ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung in Richtung Freiburg, Karlsruhe oder Straßburg.

Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer guten Nachbarschaft. Die Anbindung an die B33 und A5 ist hervorragend, sodass Sie flexibel in Richtung Freiburg, Straßburg oder Karlsruhe unterwegs sind.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Offenburg (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 2034-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: PMVBXFEP