Beschreibung

# Ausstattung
Willkommen in dieser frisch renovierten Etagenwohnung mit dreieinhalb Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120,41 Quadratmetern, eingebettet in dem pulsierenden Zentrum-Ost! Hier erwartet Sie nicht einfach nur eine Immobilie, sondern ein echtes Zuhause, das Komfort, Stil und Altbaucharme auf harmonische Weise vereint.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines liebevoll sanierten Jugendstilgebäudes von 1903 – ein wahres architektonisches Schmuckstück. Schon beim ersten Blick auf die beeindruckende Fassade mit Sandsteindetails, geschwungenen Erkern und originalen Holzbalkonen schlägt das Herz von Altbauliebhabern höher. Auch im Inneren setzt sich der historische Charakter fort: denkmalgeschützt, detailreich und gepflegt, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten.

Ein Grundriss, der begeistert:
Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen, zentralen Flur, der als stilvoller Verteiler zu allen Räumen dient. Die klare Struktur und durchdachte Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Wohngefühl.
• Wohnzimmer & Loggia: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia mit charmantem Holzgeländer. Dieser windgeschützte Balkon bietet einen gemütlichen Rückzugsort im Freien – mit schönem Blick auf die stilvolle Nachbarschaft.
• Schlafzimmer mit Erker: Ein echtes Highlight ist das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit großzügigem Erker – elegant, ruhig und wie gemacht für stilvolles Wohnen mit Altbauflair.
• Kinder-/Arbeitszimmer: Vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, dieser Raum passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.
• Küche & Abstellraum: Die geräumige Küche mit klassischem Schachbrettboden bietet viel Platz für Ihre Kochideen. Ein direkt angeschlossener Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.
• Tageslichtbad: Das hochwertig ausgestattete Bad bietet eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken, elektrische Fußbodenheizung sowie stilvolle Fliesen – hier treffen Funktionalität und Ästhetik aufeinander.

Ausstattung & Highlights auf einen Blick
• 3,5 Zimmer auf ca. 120,41 m² Wohnfläche
• Eichenparkett im klassischen Fischgrätmuster
• Original erhaltene Stuckelemente & Kassettentüren
• Ölzentralheizung (Bj. 1993) mit Option zur Fernwärmeanbindung
• Denkmalschutz – kein Energieausweis erforderlich
• Aufzug, neu installiert im Jahr 2020
• Abstellraum + separates Kellerabteil
• Kernsanierung 1995, letzte Renovierung 2008 und 2025
• Juli 2025: Sanierung aller wasserführenden Steigleitungen in den Wohnungen
• Fenster zuletzt vor zwei Jahren gestrichen
• Regelmäßige jährliche Wartung der Heizungsanlage durch Fachfirma und Schornsteinfeger
• Professionelle Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege inklusive

Diese Wohnung ist ein echtes Wohnjuwel für Liebhaber stilvoller Architektur, die auf Großzügigkeit, Authentizität und Lage Wert legen. Ob als stilvoller Rückzugsort für Paare, gemütliches Zuhause für kleine Familien oder exklusives Stadtapartment – hier wohnen Sie repräsentativ, ruhig und urban zugleich.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich vor Ort vom einzigartigen Charme dieser Immobilie verzaubern!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 4.733,83 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im pulsierenden Zentrum-Ost von Leipzig – einem Stadtteil, der für seinen urbanen Charakter und sein reiches historisches Erbe bekannt ist. Hier vereinen sich prachtvolle Gründerzeitbauten mit zeitgenössischer Architektur und schaffen eine ebenso dynamische wie lebenswerte Atmosphäre. Ein Zeichen für die stetige Weiterentwicklung des Viertels: In direkter Nachbarschaft wurden kürzlich zwei moderne Wohngebäude fertiggestellt – sie ergänzen das Stadtbild harmonisch und unterstreichen die fortlaufende Attraktivität des Quartiers.

Die Infrastruktur ist exzellent und bietet alles, was das Herz begehrt für ein komfortables und modernes Stadtleben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, exquisite Restaurants und pulsierende Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen keine Wünsche offen. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich die lebendige Leipziger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Attraktionen. Der historische Marktplatz lädt mit seinen Straßencafés und Restaurants zum Verweilen ein, während Sie in nur ca. zehn Gehminuten den Augustusplatz erreichen – das kulturelle Zentrum der Stadt mit der Oper Leipzig und der renommierten Konzerthalle.

Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. Die Stadt wird maßgeblich von ihrer renommierten Universität geprägt. Die nächste Grundschule ist etwa 450 Meter, eine weiterführende Schule (125. Grundschule Leipzig) rund 1,6 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Universität Klinikum) sind es ungefähr 1,7 Kilometer. Die Stadt ist geprägt von der renommierten Universität.

Der Clara-Zetkin-Park in der Nähe und der idyllische Südliche Auenwald bieten grüne Oasen mitten in der Stadt für erholsame Freizeitaktivitäten und Naturgenuss. Ein Highlight der Umgebung sind sicherlich der malerische Cospudener See und der majestätische Fockeberg, die beide ein unvergleichliches Panorama auf die Stadt Leipzig bieten und im Sommer zum ausgiebigen Picknick einladen.

Abgerundet wird die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien befinden sich in direkter Nähe, der Leipziger Hauptbahnhof ist schnell erreicht – ideal für Pendler oder alle, die viel unterwegs sind. Leipzig selbst gilt als einer der wirtschaftlich dynamischsten Standorte Deutschlands – mit einem florierenden Messewesen und starken Zukunftsbranchen wie Medien, Logistik und Kreativwirtschaft.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist wie folgt:
Bus | Hofmeisterstr. (circa 350 Meter)
Straßenbahn | Hofmeisterstr. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Leipzig (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JP4CHMZU