Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 bietet mit einer Wohnfläche von rund 160 Quadratmetern und insgesamt fünf Zimmern viel Platz zur freien Entfaltung. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über vier Etagen hinweg – ideal für Familien oder kreative Wohnkonzepte. Das ca. 185 Quadratmeter große Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend mit grüner Umgebung und guter Nachbarschaft.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie ein separates Esszimmer, das direkt an die Küche anschließt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das erste Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer, das ebenfalls an einen weiteren Wintergarten angebunden ist. Im zweiten Obergeschoss finden sich zwei weitere ausgebaute Zimmer, die sich ideal als Büro oder zusätzliche Schlafzimmer eignen.
Der ausgebaute Keller beherbergt neben dem Partykeller und einem zusätzlichen Badezimmer auch eine Sauna und einen separaten Kellerraum. Eine überdachte Terrasse mit Zugang in den eingewachsenen Garten schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.
Die Ausstattung ist als renovierungsbedürftig zu bewerten. Die Böden sind mit klassischer Auslegware versehen, die Fenster bestehen aus Holz und verfügen über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen aus dem Baujahr. Der Kamin ist aktuell nicht betriebsbereit, könnte aber nach einer technischen Überprüfung reaktiviert werden.
Zur Immobilie gehört ein Außenstellplatz. Außerdem gibt es eine Garage mit einem weiteren, davor liegendem Stellplatz die auf einem separaten Flurstück liegen. Bei Bedarf kann dieses abgetrennt werden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, guter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die sofortige Übergabemöglichkeit eröffnet Käufern die Chance, dieses Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Ein Haus mit Substanz, Platz und Potenzial – ideal für Menschen mit Gestaltungsfreude.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.343,75 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 185 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im Ortsteil Vimbuch der Stadt Bühl, eingebettet in die Vorbergzone des nördlichen Schwarzwaldes. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlichem Charme, viel Grün und der Nähe zu den Weinbergen und der Rheinebene.
Die Infrastruktur in Vimbuch ist ausgezeichnet und von der Immobilie aus hervorragend erreichbar. Ein herausragendes Merkmal ist das VimbuchCenter, ein neues, großes Einkaufszentrum mit allem für den täglichen Bedarf, welches fußläufig von der Immobilie entfernt liegt. Im Ort finden sich zudem eine Apotheke, allgemeine Ärzte und ein Zahnarzt, Friseure und mehrere Gaststätten. Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden und bequem erreichbar, was die Lage für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kernstadt Bühl.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der Nähe zur Bundesstraße B3, die eine schnelle Verbindung nach Baden-Baden oder Offenburg ermöglicht. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist in kurzer Fahrdauer erreichbar und gewährleistet eine zügige Anbindung an größere Städte und den Flughafen Baden-Baden. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut; eine Bushaltestelle für den Linienverkehr befindet sich in der Nähe (Apotheke, Gasthof Engel), ergänzt durch die Schulbusanbindung an der Tullaschule.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage unzählige Möglichkeiten, die direkt vor der Haustür beginnen. Die umliegende Natur des Schwarzwaldes mit seinen Wäldern, Weinbergen und Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Mountainbiking und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Rheinebene mit ihren Naturschutzgebieten ist ebenfalls gut erreichbar. Bühl selbst verfügt über ein Hallen- und Freibad, Sportvereine und verschiedene kulturelle Angebote, die zum aktiven Gemeindeleben beitragen und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion bieten.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Bühl-Vimbuch, die die Vorteile eines naturnahen und entschleunigten Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur, exzellenten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung verbindet. Sie ist ideal für Personen, die die Stille, die Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Schwarzwald und der Rheinebene schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Vimbuch Apotheke (circa 250 Meter)
Bahnhof | Bahnhof, Bühl (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 115.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.11.2025
Gültig bis: 2035-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Anbieter-Objekt-ID: 6HILW7FE
