Beschreibung
# Ausstattung
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982, das insgesamt nur sechs Wohneinheiten umfasst und dadurch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre bietet. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand – Maßnahmen wie Heizungserneuerung in 2000 und die Fenstersanierung im Jahr 2007/2012 zeugen von einer kontinuierlichen Instandhaltung. Zudem ist für 2026 eine Fassadenrenovierung inklusive der Erneuerung der Balkonverkleidungen vorgesehen, deren Finanzierung vollständig aus den Rücklagen erfolgt. Dies erhöht langfristig sowohl den Wohnkomfort als auch die Wertbeständigkeit des Hauses.
Mit einer Wohnfläche von ca. 68 Quadratmetern erstreckt sich die Wohnung über gut geschnittene 2,5 Zimmer, die durch ihre großzügigen Fensterflächen und die Dachgeschosslage besonders hell und freundlich wirken. Der zentrale Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die dank ihrer erhöhten Lage eine schöne Aussicht ins Wohnumfeld eröffnet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Raum für Küchenarbeit und Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für unterschiedliche Bedürfnisse. Die natürliche Belichtung durch das Fenster sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird der Grundriss durch praktische Abstellräume, die zusätzliche Staufläche bieten und den Alltag spürbar erleichtern.
Die Wohnung besticht durch ihre helle Besonnung, den gepflegten Gesamteindruck und die gut nutzbare Raumaufteilung.
Insgesamt eignet sich diese Dachgeschosswohnung hervorragend für Kapitalanleger und Singles, Paare oder Personen, die eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung mit guter Aussicht, durchdachtem Grundriss und solider Ausstattung zu schätzen wissen. Durch die bevorstehenden Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude wird die Attraktivität des Objekts zusätzlich gesteigert – ein wohnenswertes Zuhause mit langfristiger Perspektive.
Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, PVC, Laminat und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen neben zwei Abstellräumen, ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und bietet komfortables sowie sicheres Parken direkt am Haus.
Die Wohnung ist seit Januar 2023 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 480,00 Euro. Die Garage ist separat für 25,00 Euro netto monatlich vermietet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 2.735,29 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnlage befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Balinger Stadtteil Endingen. Balingen selbst zählt rund 35.000 Einwohner und bietet als zweitgrößte Stadt des Zollernalbkreises eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und auch die umliegenden Städte der Region liegen gut angebunden, sodass kurze Wege sowohl im Alltag als auch für Pendler gewährleistet sind.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld schafft. Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Ebenso gut aufgestellt ist die Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte liegen in kurzer Distanz und ermöglichen die Deckung des täglichen Bedarfs ohne lange Fahrzeiten.
Darüber hinaus profitiert die Wohnlage von der reizvollen Landschaft am Fuß der Schwäbischen Alb. Zahlreiche Wanderwege, Rundtouren und Aussichtspunkte wie der Lochenstein laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch besondere Ausflugsziele wie der Zillhauser Wasserfall oder weitere Naturpfade liegen nicht weit entfernt. Die idyllischen Täler, Wälder und Anhöhen bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern oder Radfahren und bilden einen idealen Ausgleich zum Alltag. So verbindet die Lage auf angenehme Weise die Vorzüge eines gut angebundenen Wohngebietes mit den Möglichkeiten der Naherholung in einer landschaftlich besonders attraktiven Region.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Endingen(Württ) (circa 400 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.08.2018
Gültig bis: 2028-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: RV90XXL4
