Beschreibung

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem rund 518 Quadratmeter großen Grundstück, das mit einem charmanten Innenhof und einer gemütlichen Terrasse ausreichend Platz zum Entspannen und Gestalten bietet. Eingebettet in eine naturbelassene, ländliche Umgebung genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen: Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Oberfischtag vorhanden, und die nur etwa 500 Meter entfernte Schnellstraße 22 sorgt für eine komfortable Anbindung.

Das im Jahr 1970 erbaute Haus verfügt über zwei separate Eingänge und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 204,52 Quadratmetern verteilt sich auf acht Zimmer und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Vermieten.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit viel Stauraum. Da es sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, haben Käufer hier die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in idyllischer Lage ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Außerdem gut zu wissen:
• Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat, Auslegware und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Doppelverglasung.
• Eine im Jahr 1999 installierte Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
• Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen sind.

Derzeit ist eine Wohneinheit vom Eigentümer selbst bewohnt, während die zweite bereits leer steht und somit direkt für neue Ideen zur Verfügung steht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 875,22 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 518 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des idyllischen Marktes Tännesberg, der für seine naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die umliegenden Städte bekannt ist. Von hier aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomieangebote sowie Arztpraxen und eine Apotheke. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Darüber hinaus bietet Tännesberg ein hohes Maß an Lebensqualität: Umgeben von sanften Hügeln und weiten Wäldern der nördlichen Oberpfalz kommen Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung über die B22 und die Nähe zu Orten wie Vohenstrauß, Weiden oder Nabburg für Flexibilität im Alltag. So vereint die Lage ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit größerer Städte.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ortsmitte (circa 360 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 272.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.09.2025
Gültig bis: 2035-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SW02KM8F