Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante, ca. 65 Quadratmeter große Zweizimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, ihre ruhige Lage und einen ca. 10 Quadratmeter großen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit moderner Infrastruktur und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 500,00 Euro. Ein Energieeffizienz-Plus: Die Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2021 erneuert – ein wichtiger Punkt für die Zukunftssicherheit Ihrer Investition.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – beides komfortable und wertsteigernde Ausstattungsmerkmale für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Bitte beachten Sie, dass derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung stehen. Ein Grundriss wird in Kürze nachgereicht.
Ob als langfristig vermietetes Anlageobjekt oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie bietet solides Potenzial in einer besonders gefragten, naturnahen Wohnlage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.138,46 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohngegend liegt im Süden von Duisburg, in einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile der Stadt. Umgeben von weiten Feldern, kleinen Wäldern und dem direkten Zugang zum Rhein bietet die Umgebung eine besonders hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein prägt das gesamte Wohngefühl – ob Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren entlang des Flusses oder einfach entspannte Stunden mit Blick aufs Wasser: Die naturnahe Lage lädt zum Erholen und Durchatmen ein.
Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein nahegelegener Supermarkt, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch medizinische Versorgungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt: Über die nahe gelegene Bundesstraße B288 erreicht man schnell die Autobahnen A524, A59 und A57. Dadurch sind sowohl das Duisburger Stadtzentrum als auch die Nachbarstädte Düsseldorf und Krefeld gut und zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine Buslinie erschlossen, deren Haltestelle nur wenige Schritte entfernt liegt und regelmäßige Verbindungen in weitere Stadtteile sowie zur Duisburger Innenstadt bietet.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten, modernen Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und wenig Durchgangsverkehr. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone sorgt für ein sicheres und angenehmes Wohnklima. Die Nähe zum Rhein bietet nicht nur landschaftlichen Reiz, sondern auch eine besondere Lebensqualität, wie sie in städtischen Lagen nur selten zu finden ist.
Zusammengefasst verbindet die Lage städtische Anbindung mit naturnaher Erholung – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf gute Infrastruktur und schnelle Verbindungen verzichten zu wollen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Duisburg, Ehinger Berg (circa 110 Meter)
Straßenbahn | Duisburg, Mannesmann Tor 2 (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 204 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.10.2023
Gültig bis: 2033-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DNLCX8UL
