Beschreibung

# Ausstattung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Die Etage ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Wohnangebot mit ca. 69 Quadratmetern Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und guter Ausstattung.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – hell, einladend und mit direktem Zugang zum Balkon, der einen charmanten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien bietet. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist gut proportioniert und lässt sich flexibel möblieren – ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung.

Der gepflegte Zustand der Wohnung setzt sich in den Materialien fort: In den Wohn- und Schlafräumen sowie in Flur und Küche wurde robuster Laminatboden verlegt, während das Bad mit langlebigen Fliesen ausgestattet ist – praktisch und pflegeleicht. Die verbauten Kunststofffenster verfügen über eine Zweifach-Verglasung mit Wärmeschutz, was sowohl Energieeffizienz als auch Schallschutz begünstigt.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärmeheizung, die über klassische Heizkörper eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet – mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss – und ebenfalls in gepflegtem Zustand.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und zusätzlich von einem Hausmeister, Reinigungsdienst und Gärtner gepflegt – ein klarer Vorteil für langfristige Werterhaltung und reibungslosen Alltag.

Die Wohnung ist seit März 2020 zuverlässig vermietet und die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 665,00 Euro – eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage in gefragter innerstädtischer Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen ins Zentrum.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.578,90 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Herzen Berlins, im Bezirk Mitte, nur wenige Gehminuten vom Spreeufer entfernt und eingebettet in ein historisch geprägtes und zugleich dynamisch entwickeltes Stadtviertel. Die unmittelbare Umgebung vereint die urbane Dichte der Hauptstadt mit dem Charme gewachsener Kiezstrukturen, die von Altbauten, Cafés, kleinen Geschäften und kulturellen Einrichtungen geprägt sind.

Geografisch befindet sich der Standort zwischen Alexanderplatz und dem Szeneviertel Kreuzberg, wodurch sich eine besondere Lagequalität ergibt: Einerseits die Nähe zu zentralen Berliner Wahrzeichen, großen Einkaufsstraßen und urbaner Infrastruktur, andererseits die direkte Anbindung an kreative, alternative und multikulturelle Lebenswelten. Der nahegelegene Märkische Platz und das Spreeufer bieten Ruhe und Natur im urbanen Umfeld – perfekt zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Verweilen.

Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, sodass sowohl die östlichen als auch westlichen Bezirke Berlins schnell erreichbar sind. Auch der Hauptbahnhof sowie der neue Flughafen BER sind mit der S- oder U-Bahn gut angebunden.

Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch eine vielfältige soziale Infrastruktur: Schulen, Kitas, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu kulturellen Hotspots wie dem Jüdischen Museum, der Museumsinsel oder dem Berliner Ensemble macht die Lage besonders attraktiv für kulturinteressierte Bewohnerinnen und Bewohner.

Insgesamt handelt es sich um eine urbane, lebendige und äußerst zentrale Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die das pulsierende Stadtleben Berlins mit kurzen Wegen, kulturellem Angebot und gleichzeitigem Rückzugspotenzial verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Adalbertstr. (circa 250 Meter)
U-Bahn | Heinrich-Heine-Straße (circa 650 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.07.2018
Gültig bis: 2028-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: S47SHYZR