Beschreibung
# Ausstattung
Diese stilvolle Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit markanter Betonfassade aus dem Jahr 2015. Auf etwa 86 Quadratmetern Wohnfläche und einem zusätzlichen Hobbyraum mit ca. 25 Quadratmetern erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen – ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit nachhaltiger Vermietbarkeit und attraktiver Ausstattung sind. Seit August 2023 ist die Wohnung zuverlässig für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.800,00 Euro vermietet.
Der Eingangsbereich empfängt mit einem kleinen, einladenden Flur, von dem aus alle Räume auf dieser Ebene zugänglich sind. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur sonnigen Südterrasse und dem privaten Garten – ein geschützter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität, der die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Die offen gestaltete Küche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit funktionalem Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit viel Tageslicht. Das moderne Tageslichtbad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit einer ebenerdigen Regendusche und einer komfortablen Badewanne – ein weiteres Plus für Mieter mit gehobenen Ansprüchen.
Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und stilvollem Parkettboden ausgestattet. Stabile Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, integrierter Wärmeisolierung und Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Elektrozentralheizung mit Fußbodenheizung aus dem Jahr 2015. Genaue Angaben zum Energiebedarf lassen sich dem aktuellen Energieausweis entnehmen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut und durch einen Hausmeisterservice zuverlässig gepflegt.
Diese Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Investitionssicherheit. Die hochwertige Ausstattung, der private Gartenanteil und die stabile Vermietung machen sie zu einer renditestarken Kapitalanlage in gepflegter Umgebung. Ein ideales Objekt für Anleger mit Anspruch an Substanz, Lage und langfristige Wertbeständigkeit.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 9.911,28 €
Käuferprovision: 3,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 106667,00€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in München, genauer gesagt im Stadtteil Moosach, der sich im nordwestlichen Teil der bayerischen Landeshauptstadt erstreckt. Moosach ist ein Stadtteil mit einer vielfältigen Bebauung und einer lebendigen Atmosphäre, der sowohl Wohngebiete als auch Gewerbe- und Grünflächen vereint.
Die Lage ist in einem eher ruhigen Wohnbereich von Moosach verortet, der sich durch eine gute Mischung aus Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen auszeichnet. Die Umgebung wirkt gepflegt und bietet eine angenehme Wohnqualität.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind in der Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verkehren in der Nähe und verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum von München und den umliegenden Stadtteilen. Auch die U-Bahn-Linie U3 ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Für Autofahrer ist die Autobahn A99, der äußere Autobahnring von München, schnell erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Olympiapark, einem der größten und bekanntesten Parks in München. Der Olympiapark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge, Radtouren, Sportveranstaltungen und kulturelle Events.
Auch der Hartmannshofer Park, eine kleinere Grünanlage in Moosach, ist gut erreichbar und bietet eine willkommene Abwechslung zum städtischen Alltag.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur und Kultur. Die Nähe zum Olympiapark, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die vorhandenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf machen diesen Teil von Moosach zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt genießen möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Moosach (circa 900 Meter)
Bahnhof | Moosach (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 19.03.2018
Gültig bis: 2028-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 5O58P1NB
