Beschreibung
# Ausstattung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über die erste Etage und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und bietet mit rund 136 Quadratmetern Wohnfläche sowie vier schön geschnittenen Zimmern ein komfortables Zuhause für Menschen mit Platzbedarf und Anspruch an Wohnqualität. Helle Räume, eine funktionale Aufteilung und gleich zwei Balkone schaffen ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen.
Bereits der kleine, einladende Flur heißt Sie in der ersten Etage willkommen und führt direkt in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre und gewähren Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon – perfekt für sonnige Nachmittage und den Feierabend im Freien. Angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und moderne Küchentechnik bietet.
Zwei Schlafzimmer in dieser Ebene verfügen jeweils über einen Zugang zum zweiten, nach Osten ausgerichteten Balkon, der sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen eignet. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort: ein innenliegendes Bad mit Dusche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, das besonders durch seine natürliche Belichtung besticht.
Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss beherbergt. Diese Etage eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich oder als unabhängiger Bereich für Gäste oder Teenager.
Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und langlebig: Fliesen und Auslegware prägen das Erscheinungsbild der Wohnräume. Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sowie Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, deren Verbrauch dem Energieausweis entnommen werden kann.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Zur Wohnung gehört zudem eine fest zugewiesene Garage, die praktisches und sicheres Parken garantiert.
Die Immobilie wird im Rahmen eines Nießbrauchsrechts verkauft. Dieses Recht sichert der aktuellen Berechtigten die fortgesetzte Nutzung der Wohnung und bleibt auch nach dem Eigentumsübergang bestehen. Über eine entsprechende Miete kann hier verhandelt werden.
Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand und kann nach Vereinbarung übergeben werden – eine ideale Gelegenheit für alle, die großzügiges und flexibles Wohnen auf zwei Ebenen zu schätzen wissen und dabei die besondere Situation eines Nießbrauchs als Teil ihrer Investitionsentscheidung berücksichtigen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 7.242,65 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in München, genauer gesagt im Stadtteil Großhadern. Dieser Stadtteil liegt südwestlich des Stadtzentrums und ist für seine hohe Lebensqualität, seine gute Infrastruktur und vor allem für seine Nähe zum weitläufigen Westpark bekannt.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch stadtnahe Position in einem gewachsenen Wohngebiet aus. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohneinheiten, die oft von Grünflächen und gepflegten Gärten umgeben sind. Dies trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die U-Bahn-Linie U6 hält am nahegelegenen Bahnhof Holzapfelkreuth und bietet eine schnelle und direkte Verbindung zum Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Auch Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verkehren in der Nähe. Für Autofahrer ist die Autobahn A96, die München mit Lindau verbindet, schnell erreichbar.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Westpark, einem der größten und beliebtesten Parks in München. Der Westpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, darunter Spazierwege, Liegewiesen, Seen, einen Rosengarten, einen Japanischen Garten und verschiedene Sportanlagen. Er ist ein beliebter Treffpunkt für Menschen jeden Alters.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums und seiner vielfältigen Angebote. Die Nähe zum Westpark, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die vorhandenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf machen diesen Teil von Sendling-Westpark zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Aurikelstraße (circa 450 Meter)
U-Bahn | Klinikum Großhadern (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Mittersendling (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 187 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.08.2025
Gültig bis: 2035-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: PBELRH0D
