Beschreibung
# Ausstattung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die attraktive Lage. Das Haus umfasst insgesamt drei Etagen mit nur sieben Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl.
Mit einer Wohnfläche von ca. 107 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Familien. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung: ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 10 Quadratmeter großen Balkon in Nordausrichtung, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein gepflegtes Badezimmer mit moderner Regendusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Der Boden wurde 2012 neu verlegt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer hochwertigen Regendusche ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen. Eine Fußbodenheizung steigert den Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung. Der große Balkon mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch die Erdgeschosslage ist der Zugang besonders komfortabel.
Außerdem gut zu wissen:
• Ein Gärtner betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit hellen Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 4.009,35 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen und grünen Wohngegend im Kölner Stadtteil Dünnwald, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen ist nur rund 500 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Die Kölner Innenstadt befindet sich etwa 12 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Auch die Städte Leverkusen (ca. 6 km) und Bergisch Gladbach (ca. 8 km) liegen in unmittelbarer Nähe und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Für Familien ist die Infrastruktur hervorragend: Mehrere Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von 300 bis 800 Metern, Grundschulen liegen etwa einen Kilometer entfernt, und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen Dellbrück, Bergisch Gladbach und Leverkusen schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung, während größere Einkaufszentren und ein vielfältiges Angebot an Geschäften in den nahegelegenen Innenstädten zu finden sind.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür lädt der Dünnwalder Wald mit seinen Wander- und Radwegen zu ausgedehnten Touren ein. Der Wildpark Dünnwald ist nur etwa einen Kilometer entfernt und ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. An warmen Tagen sorgt das Waldbad Dünnwald für Erfrischung, während nahegelegene Gewässer wie der Höhenfelder See oder die Dhünn entspannte Stunden am Wasser ermöglichen. In kurzer Zeit erreicht man außerdem das Bergische Land, das mit seinen hügeligen Landschaften, idyllischen Tälern und herrlichen Ausblicken ideale Bedingungen für Naturfreunde und Aktivurlauber bietet.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt macht die Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus /Tram| Odenthaler Str. (circa 150 Meter)
Bahnhof | Köln-Holweide (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 158.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.04.2018
Gültig bis: 2028-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: V2F1JETL
