Beschreibung
# Ausstattung
Dieses reizvolle Reihenmittelhaus am Tossenser Deich bietet auf einer Wohnfläche von ca. 57 Quadratmetern und zwei Etagen alles, was Sie sich für eine gemütliche Ferienwohnung oder ein charmantes Zuhause wünschen. Mit insgesamt drei Zimmern überzeugt das im Jahr 2018 erbaute Haus durch eine gehobene und sehr gepflegte Ausstattung, die den Aufenthalt angenehm und komfortabel gestaltet.
Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet moderne Geräte sowie eine gute Arbeitsfläche für kulinarische Genüsse. Hochwertige Kunststofffenster und eine effiziente Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Baujahr, sorgen für angenehme Temperaturen und niedrige Energiekosten. Das Haus ist mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus, ideal für entspannte Urlaubstage oder gemütliches Wohnen.
Auch von außen präsentiert sich die Immobilie äußerst ansprechend: Das charmante Reetdach und die stilvollen Rundbogenfenster verleihen dem Haus einen typisch nordischen Charakter und fügen sich perfekt in die Umgebung ein. Hinter dem Haus befinden sich die privaten, mit einem Sichtschutz ausgestatteten Terrassen, die dazu einladen, die frische Nordseeluft in vollen Zügen zu genießen.
Dank der begehrten Lage in Strandnähe und der attraktiven Ausstattung ist das Haus auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Aktuell erzielt die Ferienimmobilie durch Vermietung stabile Einnahmen von ca. 1.000,00 Euro monatlich. Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser beliebten Küstenregion besteht jedoch Potenzial, diese Einnahmen auf 1.500,00 Euro oder mehr zu steigern.
Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen somit eine perfekte Kombination aus Wohlfühlambiente und Rentabilität – ideal für Investoren oder Ferienliebhaber auf der Suche nach einem komfortablen Domizil an der Nordseeküste.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.252,54 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 191 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Tossens, Butjadingen – in einer der begehrtesten Lagen der Nordseeküste. Direkt am Deich und nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, genießen Sie hier den unverwechselbaren Charme der Nordsee. Der weitläufige, feinsandige Strand von Tossens bietet ideale Bedingungen für entspannte Tage am Meer, sportliche Aktivitäten und lange Spaziergänge am Wasser. Besonders Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber finden hier das perfekte Umfeld für Erholung und Entspannung.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Naturverbundenheit und ruhige Atmosphäre aus. Vom Haus aus gelangen Sie schnell zu den Küstenwegen, die zu Wanderungen und Fahrradtouren entlang der Deiche und durch die Salzwiesen einladen. Auch das nahegelegene Freizeitbad Aqua Mundo im Center Parcs Park Nordseeküste ist ein beliebtes Ausflugsziel, ideal für alle, die Wasserspaß und Erholung suchen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen dafür, dass es an nichts fehlt. Die Lage in Tossens bietet Ihnen somit eine perfekte Mischung aus Küstenflair und praktischer Infrastruktur – ein idealer Standort für eine Ferienimmobilie oder ein Zuhause für all jene, die die Nordseeküste lieben.
ÖPNV:
Bus | Tossens Strand (ca. 500 Meter)
Zug | Nordenham Bahnhof (ca. 25 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 0 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 156.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.11.2024
Gültig bis: 2034-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 056CWYU7
