Beschreibung

# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965, das 1997 umfassend saniert wurde, befindet sich im zweiten Obergeschoss diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 Quadratmetern Wohnfläche. Sie überzeugt durch ihre ansprechende Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand und den behaglichen Wohnkomfort, weshalb sie sich besonders gut für Singles oder Paare eignet, die ein ruhiges Umfeld und eine angenehme Hausgemeinschaft zu schätzen wissen.

Die Wohnräume präsentieren sich modern und einladend. Langlebige Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine warme Atmosphäre und unkomplizierte Pflege. Stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das harmonische Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bietet genügend Raum zum Entspannen, während die funktionale Küche einen gemütlichen Platz zum Kochen und Verweilen schafft. Auch das Tageslichtbad mit Badewanne ist freundlich gestaltet und fügt sich stimmig in den gepflegten Gesamteindruck ein.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen schönen Ausblick in die ruhige Nachbarschaft bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnanlage wird zuverlässig durch eine Verwaltung betreut; Hausmeister, Reinigungsservice und Gärtner kümmern sich fortlaufend um Gebäude und Außenbereiche und sorgen für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Wohnung ist seit Oktober 2021 vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 310,00 Euro und macht die Immobilie somit auch als Kapitalanlage attraktiv. Insgesamt erwartet Sie ein harmonisches, gut betreutes und ausgewogenes Wohnangebot in angenehmer Umgebung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.900,76 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,02 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich innerhalb eines ruhigen Wohngebiets der Stadt, eingebettet in eine Umgebung aus modernen Häusern und gepflegten Grünflächen. Die unmittelbare Nachbarschaft wirkt geordnet und familienfreundlich, mit einer angenehmen Distanz zu stärker befahrenen Bereichen. In kurzer Entfernung öffnet sich die Übergangszone zur freien Landschaft, sodass sich ein harmonischer Mix aus städtischer Struktur und naturnaher Atmosphäre ergibt.

Besonders prägend für diesen Teil von Zwenkau ist die Nähe zum Zwenkauer See, einem der größten Seen des Leipziger Neuseenlands. Er bietet weitläufige Uferbereiche, Promenaden, Hafenanlagen, Radwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport bis zu entspannten Spaziergängen. Die Erreichbarkeit des Sees ist sehr gut, was die Wohnqualität spürbar steigert.

Auch infrastrukturell ist die Lage vorteilhaft. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und wichtigen Dienstleistungen ist schnell zu erreichen. Zudem bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Verkehrsachsen, sodass Leipzig und andere Orte der Region bequem erreichbar sind. Trotz dieser guten Erreichbarkeit bleibt die direkte Umgebung der Immobilie angenehm ruhig und frei von größeren Verkehrsströmen.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die naturnahe Freizeitgestaltung, Ruhe und städtische Nähe auf ausgewogene Weise verbindet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zwenkau, Sommerlust (circa 290 Meter)
Bahnhof | Zwenkau-Großdalzig (circa 6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.12.2023
Gültig bis: 2033-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VRBRPHRK