Beschreibung
# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930, eingebettet in ein ruhiges und grünes Wohnumfeld, befindet sich diese charmante Hochparterre-Wohnung mit rund 61 Quadratmetern Wohnfläche – ein zeitloses Zuhause mit Geschichte und Substanz.
Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Klarheit: Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich, was für eine angenehme Wohnstruktur sorgt. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia lädt dazu ein, frische Luft zu schnappen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Ein behagliches Schlafzimmer verspricht ruhige Nächte. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen.
Funktionale und pflegeleichte Ausstattung prägt die Wohnräume – langlebige Fliesen und Auslegware bieten Komfort und Beständigkeit. Robuste Holzfenster mit Rollläden unterstreichen den soliden Charakter dieser Wohnung, die über eine moderne Fernwärmeheizung beheizt wird.
Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie wird effizient und zuverlässig über eine Fernwärmeheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche; ein Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf für 40 Euro monatlich angemietet werden.
Die gesamte Wohnanlage wird professionell betreut: Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner kümmern sich um die alltägliche Pflege, während eine zuverlässige Hausverwaltung die organisatorischen Aufgaben übernimmt – sorgenfreies Eigentum in gepflegtem Umfeld.
Seit September 1995 ist die Wohnung zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 394,46 Euro vermietet – eine solide Kapitalanlage mit Potenzial und Geschichte.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 4.743,86 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf, genauer gesagt im gleichnamigen Ortsteil, der zu den eher ruhigen und gewachsenen Wohngegenden im Norden der Hauptstadt zählt. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schäfersee – einem kleinen, malerischen See, der von einem öffentlichen Park umgeben ist.
Die Bebauung ist geprägt von gepflegten Altbauten aus der Gründerzeit, kleineren Mietshäusern und einigen modernen Ergänzungen, die sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild einfügen. Viele Gebäude sind liebevoll saniert, einige stehen unter Denkmalschutz, was dem Viertel einen besonderen architektonischen Reiz verleiht.
Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Anbindung an das Zentrum Berlins sehr gut. Die nächste U-Bahn-Station ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch mehrere Buslinien bedienen die Umgebung regelmäßig, sodass man auf das Auto nicht zwingend angewiesen ist. Wer doch mit dem Pkw unterwegs ist, erreicht über die nahen Hauptverkehrsachsen zügig die Berliner Stadtautobahn sowie das angrenzende Umland.
Umgebung und Infrastruktur sind gut erschlossen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Rund um den nahegelegenen Kurt-Schumacher-Platz gibt es zudem zahlreiche Cafés, Restaurants, ein Einkaufszentrum und kulturelle Angebote.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung. Besonders für Menschen, die das Berliner Stadtleben schätzen und dennoch Wert auf Erholung im Grünen legen, ist dieser Standort im nördlichen Berlin äußerst attraktiv.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Brienzer Str. (circa 230 Meter)
U-Bahn | Franz-Neumann-Platz (circa 350 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 159 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.11.2020
Gültig bis: 2030-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: UBNG3VG2
