Fast wie DHH: Schicke Maisonette mit SW-Terrasse, Wintergarten, 2 Bädern und Garten | Ruhige Lage

Beschreibung

# Ausstattung
!BITTE BEACHTEN SIE BESICHTIGUNGEN SIND NUR IN ABSPRACHE MIT DEM MAKLER MÖGLICH!

Ihre Gelegenheit auf eine Wohnung wie eine Doppelhaushälfte!
In absolut ruhiger und grüner Lage, die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen direkt hinter Ihrem neuen Grundstück, sind Sie nun zu Hause. In einem kleinen und friedlichen Wohngebiet, bestehend aus überwiegend Einfamilienhäusern und niedrigen Mehrfamilienhäusern, wartet diese tolle Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern und ca. 125 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Sie kommt fast wie eine Doppelhaushälfte daher.
Der zur Wohnung gehörende pflegeleichte, unverbaute Garten bietet ausreichend Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder eine lauschige Gartenparty. Er bietet viel Raum für eine kreative Gestaltung.
Die mit einer Markise ausgestattete Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein. Eine Terrasse reicht nicht? Hier wartet zusätzlich noch ein Wintergarten auf Ihren Besuch, um Sie mit Sonne zu verwöhnen.
Ihre neue Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Top-Zustand. Hier bewohnen Sie eine von nur vier Wohneinheiten mit einer ruhigen Bewohnerschaft. Das 1969 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert, sein Alter sieht man ihm nicht an. Sanierungen stehen nicht an.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil, gepflegt und gut ausgestattet. Die Räume sind hell und einladend. Insbesondere im Wohnzimmer werden Sie aufgrund der großen Fenster von der Sonne verwöhnt. Hier sorgt ein Kamin für behagliche Wärme in den kalten Jahreszeiten.
Die Küche ist mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche im Wert von etwa 25.000,00 Euro ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Cerankochfeld, eine attraktive Dunstabzugshaube und einen Backofen auf Brusthöhe sowie eine Mikrowelle.
Sie werden es lieben, hier zu kochen!
In Ihrer neuen Wohnung finden Sie gleich zwei Bäder. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere mit Badewanne und Fenster, sodass Luftaustausch und Tageslicht gewährleistet sind. Letzteres ist erst frisch saniert worden.

Doch Ihr neuer Lieblingsort wird der gemütliche Wintergarten mit sensorgesteuerten Markisen sein. Hier können Sie, vor Wind und Wetter geschützt, in absoluter Behaglichkeit entspannen.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmeisolierte Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung. Das Erdgeschoss und das Schlafzimmer können Sie mit elektrischen Außenrollläden verdunkeln.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein Bodenraum zur Verfügung.
• Ihre Gartenbewässerung erfolgt preiswert über den eigenen Brunnen.
• Zur Wohnung gehören drei Garagen mit Stromversorgung, eine davon mit einer Werkstatt eingerichtet. Diese werden vom Käufer für je 5000,00 Euro zusätzlich erworben.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.600,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Tangstedt!

Tangstedt ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Die malerische Landschaft mit ihren grünen Wiesen und Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Einwohner schätzen die ländliche Ruhe und die gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Hamburg. In Tangstedt findet man eine lebendige Dorfgemeinschaft, in der sich die Menschen gegenseitig unterstützen und gemeinsam an Projekten arbeiten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Insgesamt ist Tangstedt ein schöner und lebenswerter Ort zum Wohnen und Leben.

Tangstedt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A7, die eine schnelle Anbindung an Hamburg und andere Städte in der Region bietet. Die Anschlussstellen Quickborn und Schnelsen-Nord sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt. Die Autobahnen A1 und A21 sind in ähnlicher Entfernung zu erreichen.
Darüber hinaus gibt es eine gute Busverbindung in die umliegenden Orte und nach Hamburg. Die Buslinien verkehren regelmäßig und ermöglichen es den Bewohnern, auch ohne eigenes Auto mobil zu sein.
Für Pendler bietet sich auch die Möglichkeit, den Bahnhof Quickborn zu nutzen, der mit dem Zugverkehr der AKN-Eisenbahn gut angebunden ist. Von dort aus gelangt man schnell und bequem nach Hamburg und in andere Städte der Region.

Die nächste Grundschule (Schulverband Bargteheide-Land) erreichen Sie in etwa 1,2 Kilometern. In ähnlicher Entfernung finden Sie auch einen Kindergarten. Bis zum Krankenhaus (Heinrich-Sengelmann-Kliniken) sind es ungefähr 1,6 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Tankstelle, eine Bäckerei und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ehlersberg, Rader Weg (circa 260 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 170.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.01.2019
Gültig bis: 2029-01-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: XN9NLFSR