Beschreibung
# Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine gehobene Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit attraktivem Panoramablick auf die Burg Steinsberg. Das im Jahr 1983 erbaute WEBER-Fertighaus bietet ca. 145 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt, und steht auf einem rund 539 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich auf Erbbaurechtsgrund, das noch bis zum 19.09.2082 läuft, bei einer jährlichen Erbpacht von derzeit 1.511 Euro. Der Zins ist erhöhbar.
Die Architektur des Hauses strahlt Understatement aus, während im Inneren ein modernes und komfortables Wohngefühl entsteht. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine offene, hochwertige Einbauküche mit Silestone-Arbeitsplatte, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro oder Homeoffice, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit schönem Ausblick. Der Vollkeller beherbergt neben einem Hobbyraum und einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad auch eine Sauna und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen die Dachsanierung im Jahr 2011, der Einbau von neuen Kunststofffenstern mit integriertem Insektenschutz im Jahr 2018, die Erneuerung der Haustür sowie moderner EVO-Flachheizkörper von 2017. Eine Entkalkungsanlage sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Für Gemütlichkeit in der kälteren Jahreszeit steht ein Kaminofen zur Verfügung.
Das Haus überzeugt auch im Außenbereich. Eine großzügige, umlaufende Südterrasse von etwa 298 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der 2017 modernisierte BBQ-Bereich mit Pizzaofen macht den Außenbereich zum perfekten Ort für gesellige Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenpool, einen liebevoll gestalteten Garten sowie eine im Haus integrierte Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang. Weitere fünf Stellplätze stehen im Freien zur Verfügung.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dampfsauna, Whirlpool, Schwalldusche und Doppelwaschbecken hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine Sauna, die Wellness und Erholung im eigenen Zuhause möglich macht.
Die Lage unterstreicht die Attraktivität dieses besonderen Angebots. Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung mit hohem Erholungswert und bietet dennoch eine gute Anbindung: Bus- und Bahnanschlüsse sind fußläufig erreichbar.
Diese Immobilie vereint zeitgemäße Ausstattung, einen gepflegten Gesamtzustand und eine besondere Architektur – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine idyllische Lage legen. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.441,38 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 539 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 298 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Steinsfurt gehört zu Sinsheim und liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Blick auf die umliegenden Hügel und Weinberge. Bekannt ist Steinsfurt vor allem durch die Burg Steinsberg, auch „Kompass des Kraichgaus“ genannt, die mit ihrem markanten achteckigen Bergfried das Ortsbild prägt und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Sinsheim und die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen sind in Sinsheim bequem erreichbar. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radwege oder das nahegelegene Erlebnisbad in Sinsheim unterstreichen die hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit einem eigenen Bahnhof bietet Steinsfurt direkte Zugverbindungen Richtung Heidelberg und Heilbronn, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A6 und A81 schnelle Fahrten in die Metropolregionen Mannheim, Karlsruhe und Stuttgart ermöglichen. Auch die Nähe zum Technik Museum Sinsheim und zur Rhein-Neckar-Arena, Heimat des Fußball-Bundesligisten TSG 1899 Hoffenheim, machen den Standort besonders attraktiv.
Insgesamt zeichnet sich Steinsfurt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die reizvolle Umgebung und die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung aus.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Steinsfurt, Unt.Hettenbergring (circa 190 Meter)
Bahnhof | Steinsfurt (circa 600 Meter)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 111.86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.08.2025
Gültig bis: 2035-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 2KBJ48IG
