Beschreibung

# Ausstattung
Diese stilvolle und großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen charmanten Außenbereich. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf rund 131 Quadratmetern Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente mit gehobener Ausstattungsqualität.

Bereits beim Betreten fällt der offene und freundliche Grundriss ins Auge: Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Von dort gelangt man über eine kleine Treppe in den zur Wohnung gehörenden Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht – ein ruhiger, ca. 20 Quadratmeter großer Rückzugsort mit viel Grün, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und in einem gepflegten Zustand. Rote Fliesenelemente setzen stilvolle Akzente und verleihen dem Raum ein lebendiges Flair. Das angrenzende Esszimmer schließt sich harmonisch an und ermöglicht kommunikatives Kochen und Genießen.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere großzügige Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer, das im Zuge von Sanierungsarbeiten vollständig erneuert wurde. Es bietet eine hochwertige Massagedusche, moderne Sanitäranlagen sowie ein elegantes Design. Ein zusätzliches Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und ein klar strukturierter Flurbereich komplettieren das Raumangebot.

Neben der stilvollen Ausstattung wurden in der Wohnung bereits umfassende Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sie sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand befindet. Die verwendeten Materialien und Ausstattungsdetails unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter. Unter anderem erleichtern elektrische Rollläden den Alltag und ein Balkonkraftwerk unterstützt die Stromversorgung. Zudem ist bereits eine neue Gaszentralheizung in Vorbereitung.

Ein Blick auf die Außenbereiche zeigt das harmonische Gesamtbild der Immobilie. Die Fassade ist gepflegt, der Vorgarten ansprechend angelegt und der Hauseingangsbereich sauber strukturiert. Das unmittelbare Wohnumfeld präsentiert sich ruhig und angenehm – ideal für Menschen, die eine Kombination aus urbanem Komfort und privater Rückzugsmöglichkeit schätzen.

Außerdem gut zu wissen:
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz. Eine Wallbox ermöglicht auch die Nutzung eines Elektrofahrzeuges.
• Das Hausgeld beträgt derzeit 529, 54 Euro Inklusive Heizkosten.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.740,46 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnviertel östlich des Zentrums von Ratingen. Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern, kleinen Vorgärten und einem angenehmen, sicheren Wohnumfeld. Besonders für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, die teils fußläufig erreichbar sind.

Das Stadtzentrum von Ratingen mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur etwa 1 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder Bus schnell zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Drogerien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – so zum Beispiel ein Lebensmittelmarkt in ca. 600 m Entfernung. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf (ca. 12 km), Duisburg (ca. 20 km) und Mülheim an der Ruhr (ca. 15 km) ermöglicht. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in rund 10–15 Minuten zu erreichen – ideal für Berufspendler oder Vielreisende.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Östlich der Wohnlage schließen sich weitläufige Grünflächen, Felder und Waldgebiete an, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Besonders hervorzuheben sind die nahe gelegenen Wanderwege entlang des Schwarzbachs sowie die Naturschutzgebiete „Am Graben“ und „Am Wald“, die Ruhe und Naturgenuss bieten. Wer es sportlich mag, findet in der Umgebung mehrere Sportvereine und Fitnessstudios. Auch der nahegelegene Blauen See – ein ehemaliger Baggersee mit Freizeitangeboten – ist nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt.

Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage, einer exzellenten Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz sowie dem hohen Freizeitwert der Umgebung machen diese Wohnlage zu einer äußerst attraktiven Adresse – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden bleiben möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ratingen Hubertusstraße (circa 82 Meter)
Bahnhof | Ratingen Ost (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.07.2020
Gültig bis: 2030-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UGZAARSJ