Beschreibung
Das im Jahr 1860 massiv errichtete Haus erhielt 1999 einen neuen Dachstuhl und wurde neu eingedeckt, die Außenwände wurden neu verblendet und isoliert. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2015 eine aufwändige und umfassende Sanierung. Die Immobilie befindet sich heute in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand. Neben einer neuen Heizung und hochwertigen Fliesen wurden sämtliche Wohnräume modernisiert und mit edlem Parkett und teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 240 Quadratmetern Wohnfläche: eine großzügige Wohnung mit etwa 163 Quadratmetern und eine weitere Einheit mit rund 80 Quadratmetern. Der Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzfläche und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Inneren besticht das Haus durch seine gehobene Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die elegante Einbauküche von Miele, die mit hochwertigen Geräten und durchdachtem Design überzeugt. Die großzügigen Tageslichtbäder sind modern gestaltet und mit stilvollen Materialien ausgestattet. Dank der durchgängigen Sanierung besteht kein Modernisierungsstau – alle wesentlichen Bereiche, einschließlich Dach, Fassade und Fenster, wurden in den letzten Jahren erneuert. Für schnelle Internetverbindungen steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.
Dieses stilvolle Landhaus vereint klassische Architektur mit moderner Wohnqualität und stellt damit ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner oder Investoren dar, die Wert auf Komfort, Ästhetik und solide Bausubstanz legen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 1.596,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 947 m²
# Lagebeschreibung
Stafstedt ist eine kleine, beschauliche Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Sie liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft des Naturparks Aukrug mit Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern und bietet damit ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft, die durch ein harmonisches Miteinander besticht. Wer die Ruhe des Landlebens schätzt, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier den idealen Wohnort.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die Bundesstraße B77 sind sowohl Rendsburg als auch Heide und Schleswig schnell erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A23 liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass sich auch Pendler über kurze Wege freuen können. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Stafstedt mit den umliegenden Gemeinden und Städten, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in den benachbarten Orten bequem erreichbar. Für Familien bietet die Region eine sichere und freundliche Umgebung mit vielfältigen Freizeitangeboten. Wander- und Radwege laden zu Ausflügen in die Natur ein, während Vereine und kulturelle Veranstaltungen das Gemeinschaftsleben bereichern.
Stafstedt vereint somit ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit und bietet ein Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Nähe zur Natur perfekt miteinander verbindet.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Stafstedt Ort (circa 200 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 204.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.12.2024
Gültig bis: 2034-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Z2TWMRL5
