Beschreibung

# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.320 Quadratmetern viel Raum für Wohnen, Leben und Entfaltung. Mit zwei Wohneinheiten, insgesamt ca. 160 Quadratmetern Wohnfläche und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit mehreren Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Eigenheim mit Platz für Hobby und Gäste.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über sechs gut geschnittene Zimmer, zwei Küchen, mehrere Bäder sowie Balkon und Terrasse. Die helle Raumgestaltung und die durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über zwei Wohnungen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Ess- bzw. Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie Küche und Bad. In dieser Wohnung sind alle Fenster, die Terrassentür sowie die Haustür mit dreifacher Verglasung ausgestattet.
In der oberen Wohnung stehen fünf Räume zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können, zusätzlich zu einer Küche und einem Bad. Das Dachgeschoss ist aufgestockt und bereits ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Stauraum entsteht.

Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegten, regelmäßig modernisierten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie Platz für Haustechnik, Vorräte oder eine Werkstatt. Der Dachboden kann zusätzlich als Abstellfläche genutzt oder bei Bedarf weiter ausgebaut werden.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Stallgebäude, beide mit Dachboden als zusätzliche Abstellmöglichkeit. Mehrere Außenstellplätze bieten darüber hinaus ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und lädt mit Terrasse, gepflegtem Garten und einem charmanten Gartenhaus zum Verweilen im Grünen ein. Ob als Rückzugsort zum Entspannen, als Spielparadies für Kinder oder als Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.

Der Balkon im Obergeschoss bietet zusätzlich einen schönen Blick ins Grüne und rundet das attraktive Wohnambiente ab.

Dieses Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die laufende Pflege und Modernisierung sowie das großzügige Grundstück mit hohem Freizeitwert. Es vereint den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit der Möglichkeit, moderne Wohnideen umzusetzen.

Da die Eigentümer die Immobilie aktuell vollständig selbst bewohnen, ist sie mit viel Liebe instand gehalten und sofort bezugsbereit.

Ein Zuhause mit Geschichte, Raum und Herz – ideal für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.993,75 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1320 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Königslutter am Elm, einer charmanten Stadt im Landkreis Helmstedt, unweit von Braunschweig. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und städtische Infrastruktur auf ideale Weise.

Das Wohngebiet besticht durch seine harmonische Bebauung und die ruhige Nachbarschaft. Die Straße ist wenig befahren und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Familien, Paare und Ruhesuchende finden hier ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur.

Königslutter verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesautobahn A2 erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt – ein Pluspunkt für Berufspendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Stadtzentren. Der Bahnhof Königslutter bietet regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Braunschweig und Magdeburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Darüber hinaus bietet die Stadt Königslutter ein reges Vereinsleben, ein schönes Freibad, kulturelle Veranstaltungen und gemütliche Gastronomie. Besonders bekannt ist das Kaiserdom St. Peter und Paul, ein beeindruckendes Wahrzeichen der Region, das die historische Bedeutung der Stadt unterstreicht.

Königslutter verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Die ruhige Wohnlage, die sehr gute Anbindung an die Wirtschaftsstandorte der Region sowie die reizvolle Naturlandschaft machen diesen Standort zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einer stabilen Nachfrage und einer attraktiven Wohnlage mit Perspektive.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus / Bahnhof | Königslutter (circa 650 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 410 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.10.2025
Gültig bis: 2035-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RILHFMVH