Beschreibung
So wurde 2013 eine neue Gaszentralheizung installiert, die durch einen unterstützenden Pelletofen ergänzt wird und für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Zeitgleich erfolgte die vollständige Erneuerung der Wasserleitungen sowie der gesamten Elektrik. In Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, während die übrigen Räume mit klassischen Heizkörpern ausgestattet sind. Sämtliche Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt – inklusive neuer manueller Rollläden an allen Fenstern.
Die Bodenbeläge im Haus wurden größtenteils erneuert, lediglich im ersten Obergeschoss findet sich noch das originale Parkett, das sich jedoch in einem gepflegten Zustand befindet. Auch das Dach wurde gedämmt und ist in einem dichten und funktionstüchtigen Zustand. Das Haus ist vollständig unterkellert, der große Keller ist gefliest und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 180 Quadratmetern verteilt sich auf sieben gut geschnittene Zimmer und erstreckt sich über drei Etagen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Küchenbereich mit angrenzendem Wohnbereich.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 152 Quadratmeter und vereint damit eine kompakte Größe mit effizienter Raumnutzung – ideal für alle, die ein charmantes und modernisiertes Zuhause mit Geschichte suchen.
Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 2.050,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 152 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der niederbayerischen Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg, eingebettet zwischen Regensburg und Landshut. Die zentrale Lage im Städtedreieck sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an die B15 als auch an die B8 und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die die Nähe zu urbanen Zentren suchen und dennoch die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen möchten.
Mallersdorf-Pfaffenberg selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen bis hin zur Fachoberschule. Der Ort ist bekannt für sein aktives Vereinsleben, ein breites Freizeitangebot sowie das historische Kloster Mallersdorf, das nicht nur kulturell prägend ist, sondern auch die besondere Atmosphäre der Region widerspiegelt.
Die Umgebung ist geprägt von sanfter Hügellandschaft, Feldern und Wäldern – ideal für Naturliebhaber, Radfahrer und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Metropolregion München, die über die B15neu sowie den nur wenige Kilometer entfernten Bahnhof in Neufahrn i. NB bequem erreichbar ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Steinrainer Straße (circa 250 Meter)
Bahnhof | Niederlindhart (circa 1,2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 156.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.06.2025
Gültig bis: 2035-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: NB7RTAX8
