Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in Neu-Lohn – einem Ort, an dem Ruhe, familiäres Miteinander und naturnahes Wohnen aufeinandertreffen. In einem gepflegten Wohngebiet empfängt Sie dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit klassischer Klinkerfassade. 1982 in massiver Bauweise errichtet, steht es auf einem ca. 552 m² großen Grundstück mit sonnigem Garten, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und spürbarem Potenzial.
Der schön angelegte Garten bietet ideale Bedingungen für Hobbygärtner und Erholungssuchende. Ein großes Gartenhaus, eine separate Kaminholz-Hütte und ein Stromanschluss im Außenbereich schaffen Raum für kreative Ideen und gesellige Stunden. Am hinteren Gartenende ermöglicht ein Zufahrtstor bequemes Be- und Entladen – ideal für größere Transporte oder Gartenarbeiten. Es besteht eine schöne Fernsicht, die Nähe zum Blausteinsee sowie die gute Verkehrsanbindung über die A4 und A44 unterstreichen die attraktive Lage.
Das Haus bietet rund 185 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer in zwei abgeschlossenen Wohneinheiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Jeder Bereich verfügt über einen eigenen Eingang, was maximale Privatsphäre und flexible Nutzung ermöglicht. Zusätzlich besteht durch das vorbereitete, aber noch nicht ausgebaute Dachgeschoss Potenzial für bis zu vier Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei gestaltet: Türen wurden rollstuhlgerecht vorbereitet, das Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Dusche mit klappbarem Sitz, erhöhtes WC und ein unterfahrbares Waschbecken. Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Südwest-Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein modernisiertes Tageslichtbad (2015) sowie ein Abstellraum schaffen hohen Komfort. Die Fußbodenheizung und zweifach verglaste Wärmeschutzfenster sorgen für angenehmes Wohnklima.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, eine helle Küche mit Zugang zur überdachten Loggia sowie ein ebenfalls 2015 modernisiertes Tageslichtbad. Die Fenster sind einfach verglast, jedoch mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Loggia ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer begehbar – ideal für entspannte Abende im Freien.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Terrassenzugang – ideal als Atelier oder Homeoffice. Hinzu kommen ein weiteres Zimmer, ein vorbereitetes Bad, Abstellflächen, zwei Heizungskeller und große Tageslichtfenster. Der Garten liegt tiefer und befindet sich somit auf einer Ebene mit dem Keller. Zudem ist die Garage unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Plus bietet die überdachte Eingangssituation: Ein Carport direkt am Eingang schützt vor Regen und verleiht dem Eingangsbereich einen eleganten Akzent. Vor dem Haus stehen zudem flexible Parkmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung – zwei hintereinander sowie ein weiteres quer – ideal für Gäste oder größere Haushalte.
Weitere Ausstattungsdetails: Ölzentralheizung (Bj. 1998), Kaminschacht über alle Etagen, elektrische Garagentorbedienung per Fernbedienung, Zisterne (ca. 3 m³) zur Regenwassernutzung sowie insgesamt vier Bäder – je eins pro Etage. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung.
Ein solides Zuhause mit Platz, Potenzial und viel Komfort – ideal für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.691,89 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 552 m²
# Lagebeschreibung
Im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Neu-Lohn der Stadt Eschweiler erwartet Sie eine naturnahe Wohnlage mit idealer Anbindung. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern, Feldern und kleinen Grünflächen, genießen Sie hier eine angenehme Kombination aus ländlicher Gelassenheit und urbaner Erreichbarkeit. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander, wenig Verkehr und eine angenehme Wohnatmosphäre aus – perfekt für Familien, Paare oder alle, die sich nach einem Rückzugsort mit guter Anbindung sehnen.
Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im nahen Umkreis und sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Eschweiler gut vertreten und bieten jungen Familien ein sicheres und verlässliches Bildungsumfeld.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bestens ausgebaut: Bushaltestellen mit Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden sind fußläufig erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof in Eschweiler bietet direkte Anbindungen an Aachen, Köln und Düsseldorf – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto sind Sie dank der nahen Auffahrten auf die A4 und A44 flexibel unterwegs und erreichen überregionale Ziele schnell und bequem.
Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet in der Umgebung zahlreiche Rad- und Spazierwege, Felder und Waldstücke – ideal für aktive Erholung direkt vor der Haustür. Das Naherholungsgebiet rund um den Blausteinsee sowie die Weisweiler Waldflächen sind beliebte Ziele für Naturfreunde.
Neu-Lohn bietet somit eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wert.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eschweiler, Neu-Lohn, Wiesenstraße (circa 260 Meter)
Bahnhof | Eschweiler-Weisweiler (circa 4,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 170.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.05.2025
Gültig bis: 2035-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: L554JKZV
