Beschreibung

# Ausstattung
Dieses im Jahr 1954 erbaute Einfamilienhaus vereint traditionelle Architektur mit wohnlicher Großzügigkeit auf drei Ebenen. Gelegen in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ortsteil Davensberg der Gemeinde Ascheberg, bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und einem Sinn für stilvolles Wohnen.

Das Haus ist von einem liebevoll angelegten Garten umgeben, der mit gepflegten Rasenflächen, Sträuchern und einem charmanten Gartenhäuschen überzeugt. Die große Terrasse mit Überdachung bietet Schutz vor Sonne und Regen und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Eine gepflegte Einfahrt mit Stellplätzen sowie die ruhige Nachbarschaft unterstreichen das Gesamtbild dieser familienfreundlichen Immobilie.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses zeigt sich der wohnliche Charakter des Hauses: Ein einladender Flur verbindet alle Hauptbereiche. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer öffnet sich zur großzügigen Terrasse, die einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten freigibt – ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung, während ein praktisches Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC das Raumangebot im Erdgeschoss abrunden.

Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem weiteren großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Ankleidezimmern, die sich flexibel auch als Home-Office oder Hobbyraum nutzen lassen. Helle Bodenbeläge, stilvolle Wandfarben und hochwertige Vorhanglösungen schaffen eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Raum, der derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird – dank der besonderen Raumhöhe und der Fenster auf beiden Seiten ein idealer Rückzugsort.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und das liebevoll gepflegte Grundstück. Ob als neues Zuhause für die Familie oder für Paare mit Platzbedarf – hier lässt sich auf drei Etagen stilvoll wohnen und leben. Dank des zeitlosen Grundrisses und des gepflegten Zustands bietet sich auch Potenzial für individuelle Modernisierungen ganz nach eigenem Geschmack.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.575,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 871 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Ortsteil Davensberg, der zur Gemeinde Ascheberg im Kreis Coesfeld gehört. Umgeben von viel Natur, gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnstraßen bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung – ideal für Menschen, die Ruhe suchen, aber auf Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Davensberg ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, die Nähe zur Natur und seinen charmanten dörflichen Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien einladen. Der nahegelegene Naturschutzpark Davert ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und Spaziergänger.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Immobilie durch ihre verkehrsgünstige Anbindung: Der Bahnhof Davensberg ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Münster, Hamm und Dortmund – ideal für Berufspendler. Die Bundesstraße B58 sowie die Autobahnen A1 und A43 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Im Ortsteil selbst sowie im nahegelegenen Zentrum von Ascheberg finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot, während Senioren und Berufstätige die Ruhe und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

Diese Lage vereint Erholung im Grünen mit urbaner Nähe. Wer das entspannte Leben im Münsterland sucht, dabei jedoch nicht auf eine gute Anbindung und intakte Infrastruktur verzichten möchte, findet hier den idealen Standort.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof / Bus | Davensberg (circa 450 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 189.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.08.2025
Gültig bis: 2035-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GMP9O56U