Beschreibung

# Ausstattung
Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und einer Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Behaglichkeit vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der Wohnbereich punktet mit einem großzügigen Schnitt und einem direkten Zugang zur Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Zwei schön proportionierte Schlafzimmer sorgen für Rückzugsorte mit Wohlfühlcharakter. Die Böden der Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware gestaltet – pflegeleicht und komfortabel zugleich.

Die Wohnung ist mit stabilen Kunststofffenstern mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung ausgestattet. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005, die die Räume effizient über Heizkörper erwärmt. Der entsprechende Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Besonders komfortabel: Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das Mehrfamilienhaus wird professionell von einer Verwaltung betreut und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die ruhige und gepflegte Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs runden dieses Angebot ideal ab.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einladenden Immobilie mit stimmigem Gesamtkonzept.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.245,13 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage in Scharbeutz, einem renommierten Ostseebad an der Lübecker Bucht in Schleswig-Holstein. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus urbaner Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zum Strand und der maritimen Atmosphäre der Ostseeküste.

Die Infrastruktur in Scharbeutz ist umfassend und von der Immobilie aus hervorragend erreichbar. Der Ortskern und die Promenade mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Boutiquen, Restaurants, Cafés und vielfältigen touristischen Angeboten – sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Ort gesichert. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls in Scharbeutz vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden größeren Gemeinden wie Eutin oder Timmendorfer Strand und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der Nähe zur Autobahn A1 (Hamburg-Puttgarden), die eine schnelle Verbindung nach Hamburg sowie zu anderen Städten in Schleswig-Holstein und zu Fährverbindungen ermöglicht. Der Bahnhof Scharbeutz bietet zudem Anschluss an das Regionalbahnnetz, was eine bequeme Reise in verschiedene Richtungen erlaubt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage unzählige Möglichkeiten, die direkt vor der Haustür beginnen. Der feinsandige Ostseestrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sonnenbädern und Badevergnügen ein. Wassersportarten wie Schwimmen, Segeln, Windsurfen oder Stand-Up-Paddling sind direkt an der Lübecker Bucht möglich. Die Küstenlandschaft mit ihren Promenaden, Dünen und den umliegenden Wäldern (z.B. die Pönitzer Seenplatte) bietet ideale Bedingungen für Radtouren, Wanderungen und Naturerlebnisse. Scharbeutz verfügt über ein aktives kulturelles Leben, Sportvereine und diverse Freizeiteinrichtungen, die zum hohen Erholungswert beitragen.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und begehrte Lage in Scharbeutz, die die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und der direkten Strandnähe mit der optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität, maritime Atmosphäre und vielfältige Freizeitmöglichkeiten an der Ostsee suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Scharbeutz Trelleborgstraße (circa 100 Meter)
Bahnhof | Scharbeutz (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.02.2018
Gültig bis: 2028-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NLIBVLU4