Beschreibung
# Ausstattung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 verbindet großzügiges Wohnen mit viel Gestaltungsfreiheit, einem traumhaften Grundstück und solider technischer Ausstattung. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.152 Quadratmetern erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 174 Quadratmetern, verteilt auf zwei durchdacht geschnittene Etagen. Der gepflegte Garten mit großer Süd-Terrasse und die Möglichkeit zur Erweiterung machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie stilvoll in das Erdgeschoss führt. Der Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer und einem angrenzenden Esszimmer, das durch seine Offenheit und den Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse ein herrlich lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet und bietet praktischen Komfort für den Alltag. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen die Funktionalität dieser Etage perfekt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon, von dem Sie den Blick ins Grüne genießen können. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, hinzu kommt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss können auch als zwei eigenständige Wohneinheiten genutzt werden.
Der unausgebaute Dachspitz bietet weiteres Potenzial – ob als Atelier, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnraum, hier lässt sich Ihre Vision verwirklichen. Der Keller hingegen punktet mit einem Hobbyraum und einer Dusche. Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze sorgen zudem für ausreichend Parkfläche für die ganze Familie oder Besucher.
Auch technisch weiß die Immobilie zu überzeugen: Eine effiziente Nahwärmeheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus über Flachheizkörper und Rippenheizkörper mit Wärme. Die Fassade ist gedämmt, die Fenster bestehen aus wärmedämmendem Metall mit Dreifachverglasung – für ein angenehmes Raumklima und eine gute Energiebilanz. Eine neue Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden und bietet attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Einspeisung. Der Glasfaseranschluss ist optional verfügbar.
Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Auslegware ausgestattet und vermitteln eine behagliche Atmosphäre in allen Bereichen.
Das Haus kann ab Juli 2025 frei übergeben werden – ideal für alle, die ein großzügiges, gepflegtes Zuhause mit viel Gartenfläche und nachhaltigen Ausstattungsdetails suchen. Ob als Familienidyll, Mehrgenerationenlösung oder kombinierter Wohn- und Arbeitsort: Diese Immobilie bietet Raum für Ideen – und ein Zuhause mit Zukunft.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Kaufpreis pro m²: 4.417,00 €
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107382,89€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1152 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,59 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gessertshausen, einer Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern. Die Gemeinde liegt im Naturpark Augsburg Westliche Wälder, etwa 20 Kilometer westlich von Augsburg. Die Lage ist im Ortsteil Gessertshausen verortet, dem Hauptort der Gemeinde.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die oft von gepflegten Gärten umgeben sind. Es herrscht eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Gemeinde.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Gessertshausen mit Augsburg und den umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstraße B300, die Augsburg mit Krumbach verbindet, ist schnell erreichbar. Ebenso besteht in Gessertshausen ein Bahnanschluss, der Pendlern eine direkte Verbindung bis nach München ermöglicht und damit eine attraktive Alternative für Berufspendler darstellt.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Der Naturpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wanderungen, Radtouren und Naturbeobachtungen. Auch das nahegelegene Schmuttertal ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Gessertshausen selbst ist eine Gemeinde mit einer langen Geschichte und einem aktiven Vereinsleben. Traditionelle Feste und Bräuche werden hier noch gepflegt. Das Kloster Oberschönenfeld, das sich in der Nähe befindet, ist ein bedeutendes Baudenkmal und ein beliebtes Touristenziel.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur und Kultur. Die Nähe zum Naturpark Augsburg Westliche Wälder, die gute Verkehrsanbindung und die vorhandenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf machen diesen Teil von Gessertshausen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 203.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.11.2025
Gültig bis: 2035-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1BF8HT3C
