Beschreibung
# Ausstattung
Diese gemütliche Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses, das sich in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Mit rund 36 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles, Studenten oder Pendler eignet.
Der Wohnbereich ist freundlich und lichtdurchflutet. Laminatboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während langlebige Fliesen in den Funktionsbereichen für eine pflegeleichte Nutzung stehen. Die großen Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung gewährleisten ein angenehmes Wohnklima und tragen zur Energieeffizienz bei.
Die kompakte Küche bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und fügt sich praktisch in den Grundriss ein, während das gepflegte Badezimmer mit modernen Fliesen und einer komfortablen Dusche ausgestattet ist. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klare Aufteilung und ihre helle, freundliche Ausstrahlung.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders praktisch ist der fest zugewiesene Tiefgaragenstellplatz, der den Alltag komfortabler macht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern, wodurch auch in den Wintermonaten behagliche Wärme gesichert ist.
Die gesamte Wohnanlage wird professionell von einer Hausverwaltung betreut. Zusätzlich sorgen ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner für die Instandhaltung, sodass sich die Bewohner jederzeit auf ein gepflegtes Wohnumfeld verlassen können. Dank der sofortigen Verfügbarkeit bietet die Wohnung eine unkomplizierte Übergabe – attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein praktisches Zuhause mit komfortabler Ausstattung in einer gepflegten Wohnanlage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.027,78 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Strausberg, einer charmanten Kleinstadt östlich von Berlin, die für ihre Lage am Straussee und ihr grünes Umfeld bekannt ist. Das Wohnhaus liegt zentrumsnah, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz, gepflegten Altbauten und moderneren Wohnhäusern. Strausberg selbst gilt als eine der grünsten Städte Brandenburgs und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der idyllische Straussee mit seinen Uferwegen, Badestellen und Bootsanlegern zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Auch Wälder und weitläufige Grünflächen in der Umgebung sorgen für ein naturnahes Wohngefühl.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über die S-Bahn-Linie 5 besteht eine direkte Verbindung nach Berlin, die es ermöglicht, die Hauptstadt in kurzer Zeit zu erreichen. Zudem verkehren regelmäßig Regionalbusse, und mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene Bundesstraße schnell sowohl in die Berliner Innenstadt als auch in andere Teile Brandenburgs.
Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit der Nähe zur Natur. Sie bietet eine reizvolle Kombination aus lebendigem Kleinstadtcharakter, guter Infrastruktur und der Möglichkeit, inmitten einer landschaftlich attraktiven Umgebung zu wohnen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus + Straßenbahn | Lustgarten (circa 220 Meter)
Bahnhof | Strausberg Stadt (circa 800 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.05.2025
Gültig bis: 2035-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: YO357V0W
