Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 präsentiert sich auf einem kompakten Grundstück von rund 272 Quadratmetern und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern auf zwei Etagen ein gemütliches Zuhause. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich das Haus besonders gut für Familien, die Wert auf ein wohnliches Ambiente in gepflegtem Zustand legen.
Im Inneren erwartet Sie eine gelungene Mischung aus Tradition und Modernisierung. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet, was dem Haus eine klare und zugleich wohnliche Atmosphäre verleiht. Dank der im Jahr 2000 sanierten Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung ist eine gute Wärmedämmung gewährleistet. Auch das Dach wurde in diesem Zuge überarbeitet. Die Fassade erhielt 2023 eine Auffrischung, sodass das Haus heute einen ansprechenden äußeren Eindruck hinterlässt. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011.
Der Grundriss ist funktional und familiengerecht gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden Wohnzimmer eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Elternschlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse, die gemeinsam mit dem geschützten Innenhof ideale Voraussetzungen bietet, um entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden zu genießen. Im Dachgeschoss warten zwei gemütliche Schlafzimmer, die dank der Dachschrägen und Fenster ein helles und behagliches Wohngefühl vermitteln.
Auch praktische Details kommen nicht zu kurz: Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz im Freien zur Verfügung, und ein Nebengebäude im Hof bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist ab dem 01.01.2026 frei und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, ohne zeitlichen Druck den Einzug sorgfältig zu planen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.388,89 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 272 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Burg im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Sie befindet sich am nördlichen Rand des historischen Stadtkerns, in einem Bereich, der durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden geprägt ist. Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum mit seinen Geschäften, Cafés und öffentlichen Einrichtungen. In der Umgebung sind sowohl kleinere Straßen mit traditioneller Bebauung als auch neuere Gebäude zu finden, was dem Viertel ein abwechslungsreiches Erscheinungsbild verleiht.
Die Lage ist verkehrstechnisch gut angebunden, da sich unweit größere Durchgangsstraßen befinden, die eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in Richtung Magdeburg und die umliegenden Gemeinden ermöglichen. Auch der Bahnhof von Burg ist mit dem Auto oder Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Anschluss an den Regionalverkehr gegeben ist.
Die Umgebung ist insgesamt ruhig und dennoch zentral gelegen. In der Nähe gibt es Grünflächen und kleinere Parkanlagen, die das Stadtbild auflockern. Somit verbindet die Adresse eine gewisse Stadtnähe mit der Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten ins Grüne zu gelangen.
Die nächste Grundschule (Grundschule Pestalozzi) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Burger Roland-Gymnasium) rund 900 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagesstätte Spatzenwinkel) sind es ungefähr 180 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Burg (Magdeburg) (circa 2,1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 265.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.09.2025
Gültig bis: 2035-09-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5OSY005P
