Beschreibung

# Ausstattung
Diese charmante Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 81 Quadratmetern überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und klassischem Ambiente. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1967 erbaut wurde. Dank der attraktiven Lage in Bad Nauheim eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.

Die Wohnung wurde 2016 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen Stil. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während die mit feinstem Kalkputz veredelten Wände ein gesundes Raumklima schaffen. Dieser ist atmungsaktiv, biologisch und besonders für Allergiker geeignet. Auch die gesamte Elektrik inklusive Sicherungskasten wurde 2016 erneuert, sodass die Wohnung einen absolut neuwertigen Eindruck vermittelt.

Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz. Das Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt.

Praktische Details unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie: Eine gemeinschaftliche Waschküche befindet sich im Keller, zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Für Fahrzeuge ist ein fester Stellplatz vorhanden. Ein Glasfaser-Anschluss soll verbaut werden. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern inklusive Rollläden ausgestattet, die eine gute Wärmedämmung bieten.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche der Wohnanlage werden regelmäßig erneuert und modernisiert. So erhielt das Gebäude 2019 eine neue Sicherheitstüranlage mit Panikfunktion und integriertem Briefkasten, 2018 wurde die Fassade neugestaltet. Die Fensterumrandungen wurden 2025 erneuert, die Fensterbretter 2024. Bereits 2021 wurde im Treppenhaus die Marmortreppe im oberen Bereich freigelegt. Durch diese kontinuierlichen Investitionen besteht zudem eine hohe Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice betreut, sodass auch die gemeinschaftlichen Bereiche stets in einem gepflegten Zustand sind. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet neuen Eigentümern ein komfortables Zuhause in einer gefragten Lage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 26.08.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.308,64 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Nieder-Mörlen ist ein lebendiger Stadtteil von Bad Nauheim und erfreut sich aufgrund seiner attraktiven Lage wachsender Beliebtheit. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus ruhigen Wohngebieten, historischer Bausubstanz und grüner Umgebung bietet der Ortsteil eine hohe Lebensqualität. Durch die unmittelbare Nähe zur Kernstadt von Bad Nauheim profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur, während sie zugleich in einem eher beschaulichen und familienfreundlichen Umfeld leben.

Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügel, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Spazier- und Radwege aus, die zu erholsamen Aktivitäten im Freien einladen. Historische Bauwerke wie die barocke Pfarrkirche sowie verschiedene Vereine und kulturelle Einrichtungen prägen das Ortsleben und sorgen für ein abwechslungsreiches Miteinander. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten, da nahegelegene Naturschutzgebiete vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bieten.

Verkehrstechnisch ist Nieder-Mörlen bestens angebunden. Über die Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B275 sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Rhein-Main-Region schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Stadt- und Regionalbusse verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Innenstadt von Bad Nauheim und den Nachbarorten. Der Bahnhof Bad Nauheim mit Anschluss an die Main-Weser-Bahn bietet zudem eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und Gießen.

Nieder-Mörlen vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit der Nähe zu urbanen Angeboten. Familien, Paare und Berufspendler finden hier ein attraktives Umfeld, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit ideal miteinander verbindet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad Nauheim-Nieder-Mörlen Am Friedhof (circa 290 Meter)
Bahnhof | Bad Nauheim (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.08.2025
Gültig bis: 2035-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: J2TSMNQ8