Beschreibung

# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 vereint die Vorteile eines Hauses mit der Handlichkeit einer großen Wohnung. Auf rund 131 m² Wohnfläche und zwei Etagen genießen Sie das Raumgefühl eines Hauses – ohne die Verpflichtungen und Pflege eines Gartens oder Hofs. Ideal für alle, die viel Platz möchten, aber lieber unkompliziert wohnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit angenehmem Raumgefühl und direktem Zugang zur überdachten Sitzgelegenheit im Freien – der ideale Platz für einen Kaffee in der Morgensonne. Die Küche grenzt praktisch an, während das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche für Komfort sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein kleiner Balkon schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien.
Die Ausstattung mit doppelverglasten Kunststofffenstern, Rollläden und einer Gaszentralheizung aus 2019 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild. Im Speicher bietet sich weiterer Platz für Hobbys oder Stauraum. Ein kleiner Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

Ein Zuhause, das Ihnen die Freiheit eines Hauses bietet – ohne Gartenpflege, ohne Hof und ohne Garagenaufwand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.748,09 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Mitten in Herxheim wohnen, das Leben direkt vor der Haustür und alles fußläufig erreichbar – hier verbinden sich Komfort und Pfälzer Lebensfreude.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herxheim bei Landau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Restaurants und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Grundschule und Realschule plus, während weiterführende Schulen und vielfältige Freizeitangebote im nahen Landau liegen.

Umgeben von Weinbergen und Natur bietet Herxheim zudem zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie ein reges Vereinsleben. Dank der guten Anbindung an die B10 erreichen Sie Landau, Karlsruhe oder Neustadt in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler und Genießer gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Insheim (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.12.2022
Gültig bis: 2032-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZG1QXS48