Beschreibung

# Ausstattung
Bereits beim Betreten dieser Dachgeschosswohnung entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl – hell, offen und mit klarer Struktur. Auf ca. 145 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, zwei praktische Abstellräume und ein flexibel nutzbares Büro. Die durchdachte Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit Kaminofen, der an kühleren Tagen eine behagliche Wärme spendet. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein luftiges Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Süd-Balkon – ein wunderbarer Ort für Frühstück mit Morgensonne oder entspannte Abendstunden mit Weitblick. Eine offene Küche lässt sich stilvoll in den Wohnraum integrieren und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet zwei ruhige Schlafzimmer und ein separates Büro, das sich flexibel als Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum – einer davon eignet sich ideal als begehbarer Ankleideraum.

Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit Doppelwaschtisch, Unterschränken, Handtuchwärmer, Badewanne und ebenerdiger Dusche – ein Ort zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, innenliegendes Gäste-WC.

Weitere Highlights:
• Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Wärme
• Großzügiger, überdachter Süd-Balkon mit Ausblick
• Lichtdurchflutete Räume durch Fenster auf allen Seiten
• Smarte Haustechnik für Licht, Temperatur und Sicherheit
• Hochwertige Bodenbeläge: langlebige Fliesen und edles Parkett
• Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe (2022), Energieklasse A+
• Zwei fest zugewiesene Außenstellplätze
• Hausmeister- und Reinigungsservice für die gesamte Wohnanlage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten wurde im Jahr 2000 erbaut und 2024 umfassend kernsaniert – inklusive architektonisch gelungener Erweiterung. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für alle, die lichtdurchflutetes Wohnen, Großzügigkeit und moderne Ausstattung schätzen.

Hinweis: Bei Interesse steht auch die Erdgeschosswohnung im Haus zur Verfügung (Referenz: QGH8YLVU).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.011,72 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,24 m²

# Lagebeschreibung
Großerkmannsdorf, ein charmant gelegener Ortsteil der sächsischen Stadt Radeberg, bietet eine besonders lebenswerte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Zentren. Umgeben von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldflächen, genießen Bewohner hier eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hohem Erholungswert. Die gewachsene Dorfstruktur, gepflegte Grundstücke und die Nähe zur Natur verleihen dem Ort einen ländlichen Charakter – ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Die Stadt Radeberg, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie kulturelle und sportliche Angebote stehen hier in vielfältiger Form zur Verfügung. Auch Cafés, Restaurants und lokale Dienstleister bereichern das urbane Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Pendler hervorragend. Über die B6 und die nahegelegene A4 sind die Landeshauptstadt Dresden sowie das Umland schnell erreichbar. Radeberg verfügt zudem über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder und das Hügelland, während nahegelegene Seen und Ausflugsziele wie die Dresdner Heide oder das Seifersdorfer Tal zu aktiver Erholung einladen. Diese Lage ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das städtische Leben kombinieren möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Großerkmannsdorf, Ullersdorfer Str. 1 (circa 350 Meter)
Bahnhof | Radeberg (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 27.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 08.02.2023
Gültig bis: 2033-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: P50PRMRY