Beschreibung
# Ausstattung
Angeboten wird eine renovierte und möblierte Wohnung mit drei Zimmern im dritten Obergeschoss. Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Badezimmer, die Küche, das Wohnzimmer, das große Schlafzimmer und das Kinder-/Jugend-/Gästezimmer bzw. Büro ab.
Eine vom Wohnzimmer abgehende Loggia komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen. Die Wohnung wurde in den letzten fünf Jahren umfassend renoviert. Die hochwertigen, teilweise maß- und schreinergefertigten Möbel können auf Wunsch erworben werden. Eine moderne Einbauküche mit Markengeräten und Granit-Arbeitsplatten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigem, wasserabweisendem Designboden und hochwertigen Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
Der Energieausweis wurde vor den energetischen Modernisierungsmaßnahmen erstellt.
• Für ausreichend Stauraum sorgen ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil.
• Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, welcher für 19.900,00 Euro optional dazu gekauft werden kann.
Das gut gepflegte Mehrfamilienhaus wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum sowie ein Außen-Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein Hausmeister übernimmt kleinere Instandhaltungsarbeiten und eine Reinigungskraft betreut das Treppenhaus und die gemeinschaftlichen Räumlichkeiten.
Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache zügig übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 4.469,36 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Augustinviertel in Ingolstadt.
Fußläufig zu erreichen:
Klenzepark – ca. 5 Minuten
Paradeplatz – Theater- Stadtmitte – ca. 10-15 Minuten
Mittelschulen, Gymnasien und Hochschulen ca. 10-20 Minuten
Grundschule an der Stollstraße – ca. 3 Minuten
Bibliothek – ca. 3 Minuten
2 Kindergärten – ca. 3-6 Minuten
Bushaltestellen – Linie 21, 20, 30, 60 ca. 4-5 Minuten
Cafes, Restaurants – ca. 5 Minuten
Penny Markt, Getränkemarkt, Edeka, Bäckerei, Tankstellen – ca. 5 Minuten
Arzt- und Zahnarztpraxen – ca. 5-15 Minuten
Apotheke – ca. 5-6 Minuten
Seniorenresidenz Pettenkoferstraße – ca. 2-3 Minuten
Mit dem Auto zu erreichen:
Autobahn A-9 ca. 8 Minuten
MediaMarkt – ca. 8-10 Minuten
Hbf Ingolstadt – ca. 5-6 Minuten
ZOB Ingolstadt – ca. 5-6 Minuten
Auwaldsee – ca. 10 Minuten
Die Immobilie bietet die ideale Lage für Familien mit Kindern, da Parks und Spielplätze in unmittelbarer Nähe liegen. Zudem ist die Straße wenig befahren und somit perfekt für Homeoffice-Arbeiten geeignet. Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Umgebung zudem viele Möglichkeiten. Parks, Grünanlagen und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pettenkoferstr. (ca. 2 Minuten), Asamstr. (ca. 5 Minuten), Feselenstr. (ca. 6 Minuten), Weningstr. (ca. 7 Minuten)
Bahnhof | Hauptbahnhof (ca. 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 192 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.12.2020
Gültig bis: 2030-12-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GNIIC4CE
