Beschreibung
# Ausstattung
Sie suchen eine adäquate Neubauwohnung ohne lange Wartezeiten auf Fertigstellung? Sie lieben großzügiges und modernes Wohnen mit einem Hauch von Luxus? Dann sind Sie hier genau richtig.
Herzlich willkommen in dieser wunderschönen 98 Quadratmeter großen 3-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022. Sie befindet sich geschützt im ersten von insgesamt zwei Stockwerken und bietet auf großzügiger Fläche alles, was das Herz begehrt.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offenen und einladenden Grundriss empfangen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht nahtlos in die offene Küche über. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine angenehme Atmosphäre zum Kochen. Durch die offene Gestaltung wird die Raumaufteilung optimal genutzt und sorgt für ein luftiges, großzügiges Gefühl.
Dank zahlreicher bodentiefer Fenster ist der Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet. Die dreifach verglasten Holz-Alu-Fenster mit hervorragender Dämmung tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Die elektrischen Jalousien lassen sich bequem steuern und bieten zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus sorgt die moderne Wohnraumlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima. Zwei weitere Highlights sind die hochwertigen Echtholzpaneele an den Decken, die den Räumen eine besondere Wärme und Wohnlichkeit verleihen, sowie der großzügige, windgeschützte und überdachte Balkon mit einer Fläche von 15 Quadratmetern.
Die Wohnung bietet mit einem Schlafzimmer und einem kleineren Gäste- oder Kinderzimmer ausreichend Platz. Die Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Alle anderen Räume sind mit stilvollen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die sich durch ihre Langlebigkeit auszeichnen. Das Badezimmer beeindruckt durch seine gehobene Ausstattung. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine separate Badewanne. Handtuchwärmer und ein Fenster bieten zusätzlichen Komfort. Ein weiteres praktisches Detail ist das Gäste-WC, das ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist.
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Zimmern für angenehme Temperaturen und erhöht den Wohnkomfort. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert, die für eine nachhaltige Energieversorgung des Hauses sorgt.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Duplex-Stellplatz zur Verfügung, der platzsparend in das Parksystem des Hauses integriert ist. Eine Waschküche für die Bewohner ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut, die sich um alle Belange rund um die Immobilie kümmert und so für eine sorgenfreie Wohnqualität sorgt.
Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück, das modernes Wohnen mit stilvollem Komfort vereint. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 4.387,76 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 427 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,13 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in der idyllischen Weinbauregion Aspach, die für ihre ländliche Atmosphäre und gute Anbindung an das Umland bekannt ist. Der Standort bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturverbundener Umgebung und einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Direkt vor der Tür erstrecken sich weitläufige Grünflächen und zahlreiche Wander- sowie Radwege, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen und ein hohes Maß an Lebensqualität bieten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Tür, sodass Sie schnell und bequem öffentliche Verkehrsmittel nutzen können. Über die nahegelegenen Hauptstraßen sowie die Autobahn A81 erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Backnang und Schwäbisch Hall sowie die Landeshauptstadt Stuttgart, die in etwa 30 Minuten erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der Umgebung vorhanden. Darüber hinaus finden sich Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in der Nähe, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.
Auch für Geschäftsreisende und Pendler bietet die Lage erhebliche Vorteile: Die S-Bahn-Linie S3 ermöglicht eine direkte Verbindung zum Stuttgarter Flughafen sowie zum Hauptbahnhof, von wo aus schnelle Verbindungen in alle großen Städte Deutschlands und darüber hinaus bestehen. Zudem erreichen Sie die Autobahn A81 über die Umgehungsstraße 328 in nur etwa 12 Minuten, ohne durch Ortschaften fahren zu müssen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einer Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Großaspach Lerchenstraße (circa 80 Meter)
Bahnhof | Backnang (circa 3,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 28 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 30.06.2022
Gültig bis: 2032-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: V0VXJVYO
