Beschreibung

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Auf circa 70 Quadratmetern entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Das Wohnzimmer öffnet sich großzügig in Richtung Loggia, die dank Markise zu einem geschützten Rückzugsort im Freien wird. Hier können Sie Ihre Abende entspannt ausklingen lassen oder den Morgen bei einer Tasse Kaffee genießen.

Die Räume sind hell und praktisch geschnitten. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ruhe und Erholung, während das Kinderzimmer flexibel nutzbar bleibt – sei es als Büro, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsraum. Zwei separate Abstellräume geben Ihnen den Stauraum, den Sie im Alltag schätzen werden.

Das Badezimmer und die separate Toilette sind funktional, die Küche liegt zentral und ist mit einem Blick auf kurze Wege ideal platziert. Die Ausstattung ist solide: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, pflegeleichter Laminat- und Fliesenboden, Gasheizung. Um die Anlage kümmern sich eine Hausverwaltung und ein Hausmeister, sodass Sie sich nicht um die alltägliche Organisation sorgen müssen.

Besonders für Eigennutzer bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket:

• Erdgeschoss, ideal auch für Menschen, die kurze Wege bevorzugen
• Balkon mit Markise als erweiterter Wohnraum
• klare, praktische Aufteilung mit viel Flexibilität
• gepflegtes Wohnumfeld mit professioneller Betreuung
• Fahrradkeller und Waschküche im Haus

Derzeit ist die Wohnung seit 2015 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 728,00 Euro. Sie haben also die Wahl: weiter als Kapitalanlage nutzen oder langfristig Ihr eigenes Zuhause daraus machen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.857,14 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen dort, wo Calw seinen Charme ausspielt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und kurzen Wegen für den Alltag. Die Kreisstadt steht für Lebensqualität, Natur und eine lebendige Innenstadt. Das spürt man im direkten Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und verschiedene Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Rad erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in Calw und den angrenzenden Ortsteilen. Für die Anbindung sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bushaltestellen in der Nähe, die regelmäßig Verbindungen in die Innenstadt und in die umliegenden Orte bieten.

Natur und Naherholung liegen direkt vor der Haustür: das Enztal und der Schwarzwald eröffnen vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder für entspannte Spaziergänge am Flussufer. Gleichzeitig bietet die historische Altstadt von Calw ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot mit Museen, Cafés und einem lebendigen Wochenmarkt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Calw Heum. H.-Schnaufer-Str. (circa 600 Meter)
Bahnhof | Calw (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 188.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.07.2025
Gültig bis: 2035-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S4LY7UVV