Beschreibung

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das historische Substanz, gepflegte Ausstattung und ein hervorragendes Raumangebot miteinander verbindet. In verkehrsberuhigter, aber dennoch zentraler Lage von Gechingen gelegen, eröffnet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren möchten.

Schon beim Eintreffen fallen die gepflegte Fassadengestaltung mit Fensterläden und die harmonische Einbettung in das gewachsene Ortsbild ins Auge. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus Sie die Einliegerwohnung betreten. Ein gemütliches Zimmer, eine praktische Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche bilden eine in sich abgeschlossene Einheit mit eigenem Eingang.

Ein besonderer Vorteil auf dieser Ebene ist das massiv errichtete Nebengebäude, das 1984 neu aufgebaut wurde, sich über zwei Ebenen erstreckt und eine zweite Garage umfasst. Großzügige Lagerflächen, eine Gewölbeunterkellerung sowie vielfältige Stauraummöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen, etwa für Handwerker oder Selbstständige. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das vergleichbare Objekte nur selten bieten.

Im Obergeschoss eröffnet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Zwei nahezu gleich große Zimmer bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- oder Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleineres Zimmer. Das Herzstück dieses Geschosses ist die große Wohnküche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Essgruppe bietet. Ein helles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort. Abgerundet wird das Obergeschoss durch einen praktischen Abstellraum.

Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und beeindruckt mit zwei großen Räumen, sichtbaren Balken, viel Licht und einer angenehmen Raumhöhe. Hier lassen sich problemlos zusätzliche Wohnflächen realisieren. Die Fläche ist aktuell nicht beheizt, bietet jedoch erhebliches Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Ölzentralheizung von 1989, im Erdgeschoss teilweise Fußbodenheizung
• Im Obergeschoss Öl-Warmluftheizung mit individuellen Luftauslässen
• Holzfenster mit Zweifachverglasung
• Wohnräume mit Holzdielen, Laminat, Fliesen und PVC
• Gepflegter Gesamtzustand, kurzfristig frei übergebbar

Dieses Haus vereint historischen Charakter und solide Bauqualität unter einem Dach. Dank der Einliegerwohnung und des einzigartigen Nebengebäudes eignet es sich besonders für Menschen, die flexibel wohnen und arbeiten möchten – mitten im Ort und dennoch angenehm ruhig.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.503,52 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 277 m²

# Lagebeschreibung
Gechingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Calw in Baden-Württemberg, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Heckengäus am nördlichen Rand des Schwarzwalds. Der Ort verbindet auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region Stuttgart. Die Lage zwischen Calw, Böblingen und Sindelfingen macht Gechingen zu einem idealen Wohnstandort für alle, die naturnah leben und zugleich eine gute Anbindung an das städtische Umfeld schätzen.

Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, traditionsreichen Fachwerkbauten und grünen Freiflächen, die dem Dorf einen besonders einladenden Charakter verleihen. Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Gechingen eine solide Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Im Ort finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, ärztliche Versorgung sowie Gastronomiebetriebe, die das dörfliche Leben bereichern. Familien profitieren von einer gut ausgestatteten Grundschule, modernen Kindertageseinrichtungen und einem aktiven Vereinsleben, das für eine starke Gemeinschaft sorgt.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die gut ausgebauten Landes- und Kreisstraßen erreicht man schnell die umliegenden Städte Calw, Weil der Stadt, Böblingen und Sindelfingen. Die Autobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart oder Richtung Bodensee. Der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen gewährleistet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Bahnhöfe, was auch Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht.

Neben der funktionalen Infrastruktur überzeugt Gechingen durch seine hohe Lebensqualität. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Ort und in der Region Abwechslung bieten. Wälder, Streuobstwiesen und weitläufige Felder schaffen ein naturnahes Wohnumfeld, das Ruhe und Erholung garantiert.

Insgesamt bietet die Lage in Gechingen eine gelungene Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen, moderner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Sie ist ideal für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zu städtischen Angeboten zu verzichten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gechingen Rathaus (circa 130 Meter)
Bahnhof | Calw (circa 9 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 423.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.11.2025
Gültig bis: 2035-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 1984
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VNBO8UPA