Beschreibung
# Ausstattung
Dieses in Hanglage gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 verbindet historischen Charakter mit einem gepflegten Erscheinungsbild. Mit drei Wohneinheiten auf insgesamt rund 144 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer Grundstücksgröße von ca. 129 Quadratmetern bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, zur reinen Kapitalanlage oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren modernisiert und seither kontinuierlich instandgehalten. Besonders erwähnenswert sind die umfassenden Sanierungen und Renovierungen der letzten Jahre: So wurde Ende 2023 die Therme im Erdgeschoss erneuert, der Durchlauferhitzer im Obergeschoss 2023 ersetzt und die Warmwasserversorgung im Dachgeschoss 2022 modernisiert. Bereits 1994 erfolgte die Erneuerung der Fenster. Zusätzlich wurden über die Zeit Böden, Fliesen und das Treppenhaus aufgearbeitet.
Das Haus verfügt über einen von außen zugänglichen Gewölbekeller, der viel Stauraum bietet und den historischen Charme des Hauses unterstreicht.
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine etwa 55 Quadratmeter große Wohnung mit drei Zimmern, einer 2012 komplett sanierten Küche sowie einem innenliegenden Wannenbad. Hier ist auch die moderne Therme für die zentrale Heizungsanlage des gesamten Hauses untergebracht.
Das Obergeschoss umfasst rund 48 Quadratmeter mit zwei Zimmern, einer gemütlichen Wohnküche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet mit etwa 38 Quadratmetern ein großes Zimmer mit Küche, ein Bad sowie zusätzlichen Platz durch ein Arbeitszimmer und einen Abstellraum. Über eine Treppe gelangt man zur Dachbühne, die zusätzliche Abstellfläche in knapper Stehhöhe bereithält.
Besonders hervorzuheben ist die gemeinschaftlich nutzbare Terrasse mit rund 20 Quadratmetern Fläche. Sie ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Blick in Richtung Neckar – ein idyllischer Freisitz, der von allen Bewohnern unter Berücksichtigung der Nachbarschaft genutzt werden kann.
Das Gebäude ist mit einem Bügelraum ausgestattet, während die vermieteten Wohnungen möbliert übergeben wurden und zum Beispiel über Betten, Kleiderschränke, Waschmaschinen und Kühlschränke verfügen.
Außerdem gut zu wissen:
• Derzeit ist das Ober- und Dachgeschoss an Studenten vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.200 Euro. Die Mietverhältnisse sind bis April 2026 befristet, sodass das gesamte Haus ab diesem Zeitpunkt frei übergeben werden könnte.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.03.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.437,50 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 129 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtteil Mühlhausen, eingebettet zwischen Neckarufer und weitläufigen Grünflächen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern, Natur und guter Infrastruktur.
Der Ortskern von Mühlhausen mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Stuttgart liegt etwa 8-9 Kilometer entfernt und kann sowohl mit dem Auto in rund 20 Minuten als auch bequem mit der U-Bahn erreicht werden. Über die B10 und die nahegelegene Anbindung an den ÖPNV bestehen zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie ins Umland.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen Freiberg und Zuffenhausen gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Ein Supermarkt sowie verschiedene kleinere Geschäfte liegen in einem Umkreis von etwa ein bis zwei Kilometern, größere Einkaufszentren und Fachmärkte wie in Zuffenhausen oder im Zentrum von Stuttgart sind in rund 10 bis 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Die Freizeitgestaltung profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Natur. Der Max-Eyth-See mit seinen Spazier- und Radwegen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung am Wasser. Auch das Neckarufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Wanderfreunde und Naturbegeisterte finden zudem in den angrenzenden Weinbergen sowie im Scillawald reizvolle Ausflugsziele mit herrlichem Ausblick über das Neckartal und die Stuttgarter Umgebung.
Damit vereint die Lage eine ruhige, familiengerechte Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Natur und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Hofen (circa 300 Meter)
Bahnhof | Zazenhausen (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 265.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.09.2025
Gültig bis: 2035-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: M5FFA5ZL
