Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1903 und wurde zuletzt im Jahr 2013 umfassend saniert. Das Gebäude strahlt mit seiner verzierten Gründerzeitfassade klassischen Berliner Altbau-Charme aus und wird von einer professionellen Hausverwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung verfügt über circa 25 Quadratmeter Wohnfläche und besteht aus einem Zimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer – ideal geschnitten für Singles oder Kapitalanleger, die eine kompakte und zugleich stilvolle Wohnlösung suchen.
Der zentrale Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine praktische Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einer angenehmen Raumhöhe, einer großen Fensterfront und einem ruhigen Blick in den grünen Innenhof des Hauses. Die Kombination aus klassisch weißen Wänden, Stuckdetails und dem Laminatboden in Holzoptik schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnräume sind insgesamt mit langlebigen Materialien ausgestattet – das Wohnzimmer mit Laminat, das Bad und die Küche mit robusten Fliesen.
Die moderne Küche inklusive Einbauküche bietet auf kompaktem Raum alle wichtigen Ausstattungsmerkmale. Weiße Schränke, eine schwarze Arbeitsfläche in Marmoroptik sowie eine gute Tageslichtversorgung durch ein großes Fenster machen diesen Raum sowohl funktional als auch optisch ansprechend. Das Badezimmer ist mit einer Glasdusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet.
Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, die die Wohnung effizient über klassische Heizkörper beheizt. Die Fenster bestehen aus stabilen Kunststoff- und Holzrahmen und sind mit einer zweifach verglasten Wärmeisolierung ausgestattet – ideal für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energieverluste. Ein eigener Kellerraum schafft zudem wertvollen Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss. Für Fahrräder aller Art – auch Lastenräder – stehen praktische und leicht zugängliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Bereich Bad und Dusche stehen noch Klempner- sowie Fliesenarbeiten aus, die vom Käufer übernommen werden. Der hierfür erforderliche Betrag wird entsprechend vom Kaufpreis abgezogen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend als Eigenheim oder zur Vermietung. Ein echtes Altbaujuwel mit Potenzial, das durch seine zentrale Lage und solide Ausstattung überzeugt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 05.08.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 7.160,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Schöneberg, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Die Lage ist urban und geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele Altbauten, die typisch für das Berliner Stadtbild dieser Gegend sind, sowie einige moderne Gebäude, die das Stadtbild ergänzen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine lebendige und zugleich angenehme Atmosphäre aus, mit zahlreichen Cafés, kleinen Restaurants und Geschäften, die den Alltag bequem gestalten.
Die Gegend liegt verkehrsgünstig und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Bus- und U-Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Auch für den Radverkehr gibt es gut ausgebaute Wege, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Trotz der zentralen Lage ist das Umfeld vergleichsweise ruhig, besonders in den Seitenstraßen, die vom Durchgangsverkehr verschont bleiben. In der Nähe befinden sich mehrere Grünanlagen und kleinere Parks, die zur Erholung einladen und einen Ausgleich zum städtischen Leben bieten. Auch kulturelle Angebote wie Galerien oder kleine Bühnen sind nicht weit entfernt, was die Lage besonders für kreative und kulturinteressierte Menschen attraktiv macht.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige, gut angebundene und lebenswerte Wohngegend im südwestlichen Bereich Berlins, die sowohl durch ihre städtische Infrastruktur als auch durch eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hauptstr./Martin-Luther-Str. (circa 290 Meter)
Bahnhof | S+U Innsbrucker Platz (circa 350 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.09.2018
Gültig bis: 2028-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GEOYD8MW
