Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet und 1985 durch einen Anbau erweitert – das Ergebnis ist ein stimmiges Ensemble aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Raumgestaltung. Auf einer Wohnfläche von rund 217 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: helle Räume, gepflegte Böden aus Fliesen und Laminat sowie ein durchdachter Grundriss prägen das Bild. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum. Die wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung tragen zudem zu einem effizienten Energiehaushalt bei.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit klassischem Wohnambiente, eine moderne Einbauküche mit praktischer Thekenlösung sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Handtuchwärmer komplettieren diese Etage.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnraum, einem Kinderzimmer und einem stilvollen Badezimmer, das durch seine hellen Flächen und die freistehende Badewanne ein echtes Highlight darstellt. Eine integrierte Sauna sorgt hier für erholsame Stunden im eigenen Zuhause.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre und sichtbaren Holzbalken sowie ein großes Schlafzimmer. Von hier aus gelangt man auf die beeindruckende Dachterrasse – ein Platz zum Entspannen mit viel Sonne und Weitblick über die Umgebung.
Das rund 742 Quadratmeter große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Spiel- und Bewegungsfläche für Kinder, Platz für Haustiere, ein Gemüsegarten oder gemütliche Grillabende – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsort.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Beheizt wird sie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Zudem stehen ein Keller mit reichlich Stauraum sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Haus ist leerstehend und kann sofort bezogen werden – eine seltene Gelegenheit, ein bezugsfertiges, großzügiges Eigenheim mit viel Charme, Platz und Wohlfühlcharakter zu erwerben.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 6.214,33 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 742 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Süden Berlins, im Stadtteil Buckow, der zum Bezirk Neukölln gehört. Das Gebiet befindet sich in einer Übergangszone zwischen dichter städtischer Bebauung und ruhigeren Wohnvierteln mit vielen Grünflächen. In der Umgebung dominieren mehrstöckige Wohnhäuser, kleinere Einfamilienhäuser und einige gewerbliche Gebäude.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. In kurzer Entfernung befinden sich Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung zu U-Bahn- und S-Bahn-Stationen bieten. So erreicht man die Berliner Innenstadt oder andere Stadtteile innerhalb überschaubarer Zeit. Trotz dieser Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen bleibt die Gegend selbst vergleichsweise ruhig und von starkem Durchgangsverkehr weitgehend verschont.
Im näheren Umfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, kleine Läden und gastronomische Angebote. Auch medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, was die Umgebung besonders für Familien attraktiv macht. Neben den Wohnstraßen finden sich kleinere Gewerbeeinheiten und Dienstleistungsbetriebe, die das Viertel beleben, ohne es unruhig wirken zu lassen.
Grünanlagen und kleinere Parks in der Nähe sorgen für Ausgleich und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt vermittelt die Lage einen ausgewogenen Eindruck aus urbaner Erreichbarkeit und wohnlicher Ruhe – typisch für die südlichen Randgebiete Neuköllns, die eine Verbindung zwischen Stadtleben und Vorstadtcharakter schaffen.
Die nächste Grundschule (Oskar-Heinroth-Schule) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Lise-Meitner-Schule) rund 1,1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Elif und Emil 3) sind es ungefähr 500 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus |Storchenweg (circa 100 Meter)
U-Bahn | Johannisthaler Chaussee (circa 1,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 261.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.10.2025
Gültig bis: 2035-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6GJ15SLE
