Beschreibung

# Ausstattung
Diese großzügige Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Etagen mit 69 Wohneinheiten und ist dank eines Aufzugs komfortabel erschlossen. Der Zutritt erfolgt über einen Laubengang, der zugleich eine praktische Erschließungsform darstellt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern bietet die Wohnung insgesamt vier Zimmer, die durch ihren klaren Grundriss und helle Gestaltung überzeugen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist durch große Fensterfronten lichtdurchflutet. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und einen geschützten Rückzugsort im Alltag bietet.

Die moderne Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche sowie Markengeräten ausgestattet. Damit ist sie funktional und zugleich ein attraktiver Blickfang. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet durch seine geschickte Raumaufteilung praktischen Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot sinnvoll.
Die drei Schlafzimmer sind unterschiedlich geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die gesamte Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch die Kombination von offenen Bereichen und Rückzugsmöglichkeiten entsteht.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Vinyl-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.
• Die Wohnung ist seit November 2024 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.040,00 Euro.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.290,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kerpen-Türnich, einem familienfreundlichen Ortsteil im Rhein-Erft-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien und Paare. Das Ortszentrum von Türnich mit Bäckereien, Apotheken und kleineren Geschäften liegt nur rund 1 Kilometer entfernt. Das Zentrum von Kerpen ist in etwa 4 Kilometern erreichbar, während die Kölner Innenstadt rund 20 Kilometer entfernt liegt und mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreicht werden kann. Über die nahegelegene A4 und A61 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Bonn und Aachen.

Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt in Türnich und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen gibt es in Kerpen sowie in den Nachbarorten, die ebenfalls schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe, größere Geschäfte und Fachmärkte finden sich im Kerpener Zentrum oder im Gewerbegebiet Kerpen-Sindorf in rund 10 Autominuten Entfernung. Für noch umfangreichere Shoppingmöglichkeiten bieten die Köln Arcaden oder das Rhein-Center in Köln-Weiden eine große Auswahl und sind in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.

Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Schloss Türnich mit seiner weitläufigen Parkanlage und dem französischen Garten, der zu Spaziergängen und Ausflügen einlädt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege rund um Kerpen führen durch Felder, Wälder und entlang des Erftverlaufs. Für Natur- und Wassersportfreunde sind die Liblarer Seen und der Naturpark Rheinland in etwa 15 Autominuten erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt Köln schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kerpen Nußbaumallee (circa 350 Meter)
Bahnhof | Sindorf (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 65.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.05.2018
Gültig bis: 2028-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6KTP8NV7