Beschreibung
# Ausstattung
Diese exklusive, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 85 Quadratmetern Wohnfläche besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort, durchdachter Raumgestaltung und gehobener Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 und bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Wohngefühl benötigen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Hier sorgen große Fensterflächen für eine helle Atmosphäre und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die angrenzende, wettergeschützte und überdachte Loggia lädt dazu ein, die Umgebung in entspannter Atmosphäre zu genießen – ob beim Morgenkaffee oder einem guten Buch am Abend. Sie bietet Ihnen eine ideale Rückzugsmöglichkeit und erweitert den Wohnraum auf elegante Weise.
Die offene Küche ist ein weiteres Highlight: Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Markengeräten, ist sie der perfekte Ort für kreative Kochabende. Der großzügige Schnitt der Küche bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch Raum für geselliges Beisammensein.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und ein angenehmes, helles Ambiente. Hier finden Sie genügend Platz, um Ihren persönlichen Rückzugsort nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Das moderne, geflieste Badezimmer ist praktisch ausgestattet. Die ebenerdige Dusche bietet Komfort und Funktionalität in einem. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung punktet zudem mit hochwertigem Parkettboden, einer Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt, und Rollläden, die Ihnen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten. Die Bequemlichkeit wird durch einen Aufzug abgerundet, der Sie direkt in die Tiefgarage führt, wo ein Doppelparker-Stellplatz für Ihr Fahrzeug bereitsteht.
Das Wohnhaus wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut, und ein Hausmeisterservice sorgt dafür, dass die Anlage stets in bestem Zustand ist. Beheizt wird das Gebäude durch eine effiziente Fernwärmeanlage – die Details entnehmen Sie bitte dem Energieausweis.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert ab April 2025 eine Kaltmiete von 1.020,00 Euro monatlich – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger!
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie bietet Ihnen ein Zuhause mit Stil, Komfort und vielen Vorzügen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.870,59 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107023,75€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Heilbronn. Die Stadt Heilbronn, bekannt als dynamisches Wirtschaftszentrum und idyllische Weinstadt, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Umfeld.
Heilbronn liegt am Neckar und überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer vielfältigen Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Innenstadt, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einem Besuch in den zahlreichen Weinbergen ein, die Heilbronn umgeben.
Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen und familienfreundlichen Viertel. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Lage ideal: Die Dammrealschule, eine beliebte Bildungseinrichtung, befindet sich in fußläufiger Entfernung von nur etwa 200 Metern. Auch das Medizinische Zentrum ist mit etwa 1 Kilometer Entfernung schnell erreichbar und garantiert eine gute medizinische Versorgung.
Zusätzlich punktet die Umgebung mit einer Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Bushaltestellen und andere öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar und ermöglichen eine einfache Anbindung an die Heilbronner Innenstadt sowie an umliegende Städte.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heilbronn Gartenstraße (circa 450 Meter)
Bahnhof | Heilbronn Theater (circa 200 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 43.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 19.10.2016
Gültig bis: 2026-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: ODLTXY10
