Beschreibung
# Ausstattung
Diese im Jahr 1964 erbaute Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit Charakter. Auf einem ca. 280 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit überdachter Terrasse, Gartenhäuschen sowie einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Hier finden Sie ausreichend Platz für Entspannung, Gartenfreuden und gemütliche Stunden im Freien.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 96 Quadratmeter, verteilt auf fünf Zimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe eignen, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 126 Quadratmeter, wodurch zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder Platz für Hobby- und Hauswirtschaftsräume. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und erweitert das Raumangebot um ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsraum.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Komfort.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten für Individualisten oder Handwerker, die den Charme des Hauses bewahren und mit modernen Akzenten verbinden möchten. Die solide Bausubstanz und der durchdachte Grundriss schaffen beste Voraussetzungen, um hier ein gemütliches Eigenheim mit persönlicher Note zu realisieren.
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Potenzial – ideal für alle, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein behagliches Zuhause in ruhiger, gewachsener Wohnlage schaffen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 3.114,58 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 280 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Duisburger Norden, im beliebten Stadtteil Vierlinden des Bezirks Walsum. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, überwiegend bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrparteienhäusern. Hier wohnen Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes Miteinander legen.
Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Gastronomieangebote. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier wunderbar mit dem Alltag verbinden. Gleichzeitig ist die Duisburger Innenstadt ebenso gut erreichbar wie die Nachbarstädte des Ruhrgebiets.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sichern den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, und über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie Autobahnen A59 und A42 sind die umliegenden Stadtteile sowie die Städte Oberhausen, Dinslaken und Wesel schnell erreichbar. Auch Pendler profitieren somit von kurzen Wegen.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit hohem Lebenswert, die durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die stabile Nachfrage überzeugt – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Duisburg Stauffenbergstraße (circa 160 Meter)
Straßenbahn | Duisburg, Vierlinden (circa 400 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 262.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.10.2025
Gültig bis: 2035-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: RHK64YV8
