Beschreibung

# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung mit rund 77 m² Wohnfläche befindet sich in einem charaktervollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 – in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Kelheim. Das Gebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten überzeugt durch seine solide Bausubstanz und wird professionell verwaltet und betreut.

Schon beim Betreten der Wohnung über den großzügigen Wintergarten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der rund 22 m² große, lichtdurchflutete Raum bietet sich ideal als Eingangsbereich mit Sitzgelegenheit, Arbeits- oder Essbereich an und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Die Wohnräume sind mit hellen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und klare Raumstruktur, während das angrenzende Esszimmer mit Blick in den Garten ausreichend Platz für Familie und Gäste bietet.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Arbeitsfläche. Dank der Fenster wirkt sie hell und freundlich – ein idealer Ort für den Alltag. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der ansprechend gestaltete Gartenbereich, der zum Haus gehört und genügend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Hier lässt sich an sonnigen Tagen wunderbar die Ruhe genießen oder der Feierabend im Freien ausklingen.

Die Wohnung verfügt über Holzfenster mit Rollläden. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Wohnanlage und trägt zur gepflegten Gesamterscheinung des Hauses bei.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine charmante Wohnung mit Gartenanschluss suchen – ruhig gelegen, aber dennoch zentral. Das Objekt kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.110,39 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kelheim liegt im Herzen Niederbayerns, malerisch eingebettet zwischen den bewaldeten Höhenzügen des Fränkischen Jura und dem idyllischen Donautal. Die Stadt verbindet auf harmonische Weise Tradition, Natur und eine sehr gute städtische Infrastruktur. Die Umgebung besticht durch ihre reizvolle Landschaft mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen, die Nähe zum weltbekannten Donaudurchbruch bei Weltenburg und einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig bietet Kelheim alle Vorteile einer modernen Kreisstadt mit gewachsenen Strukturen und einer lebendigen Altstadt.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus. Über die Bundesstraßen B 16 und B 299 ist Kelheim optimal in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden, die Autobahnen A 93 und A 9 sind in kurzer Zeit erreichbar. So bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Ingolstadt, München und Landshut. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, regelmäßige Busverbindungen verknüpfen die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen. Für Berufspendler oder Familien bietet dies ein hohes Maß an Flexibilität. Auch die Nähe zu internationalen Verkehrsachsen und dem Flughafen München unterstreicht die Attraktivität des Standortes.

Die Versorgung vor Ort ist ausgezeichnet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Kelheim verfügt zudem über ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Berufsbildungszentren. Eine moderne technische Infrastruktur mit gut ausgebauten Versorgungsnetzen und Glasfaseranschlüssen sorgt für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten.

Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot. Zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Feste sowie gemütliche Biergärten und Cafés prägen das lebendige Stadtbild. Die umliegende Natur lädt zu Erholung und Bewegung ein, sei es beim Radfahren entlang der Donau, beim Wandern in den Jurahöhen oder bei Bootstouren durch die beeindruckende Flusslandschaft.

Insgesamt überzeugt Kelheim durch seine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Lage und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus historischem Charme, wirtschaftlicher Stabilität und moderner Entwicklung macht diesen Standort zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein harmonisches Lebensumfeld legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Alleestraße/Zentrum, Kelheim (circa 350 Meter)
Bahnhof | Saal (Donau) (circa 6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 118.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.10.2025
Gültig bis: 2035-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7RIEIV8I