Beschreibung
Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Ausblick in die grüne Umgebung bietet – der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen oder den Tag entspannt zu beginnen. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochkomfort.
Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche – praktisch und komfortabel zugleich.
Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich gepflegt und solide: Die Böden sind mit einer Kombination aus langlebigen Fliesen, Auslegware und Laminat gestaltet, was den Räumen ein wohnliches und gepflegtes Ambiente verleiht. Die Fenster bestehen aus stabilen Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung, wodurch ein gutes Raumklima und eine energieeffiziente Nutzung gewährleistet sind.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche zur Verfügung. Das Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Hausmeister sowie ein Gärtner kümmern sich zuverlässig um die Instandhaltung und Pflege der Anlage.
Die Wohnung ist bis zum 30.04.2026 vermietet und ab dem 01.05.2026 bezugsfrei. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 600,00 Euro und bietet damit eine stabile und langfristige Einnahmequelle. Es besteht ein Erbbaurecht bis zum 24. September 2057, verbunden mit einem jährlichen Erbbauzins von 187,15 Euro.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegte, funktional geschnittene Wohnung mit Balkon in angenehmer Wohnlage – ein attraktives Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine solide und ruhige Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.712,33 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Rabenberg, einer beliebten und ruhigen Wohnlage im westlichen Bereich der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Gärten und viel Grün aus. Hier herrscht eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre, die durch die Nähe zu Naturflächen und die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gleichermaßen überzeugt.
In der direkten Umgebung finden sich überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Mehrparteienhäuser, was dem Viertel einen harmonischen und überschaubaren Charakter verleiht. Spazierwege, kleine Grünanlagen und Baumreihen prägen das Straßenbild und sorgen für ein ruhiges, wohnliches Umfeld. Trotz dieser beschaulichen Atmosphäre sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über nahegelegene Hauptstraßen sowie die Autobahn A39 gelangt man in wenigen Minuten in die Wolfsburger Innenstadt oder zu den angrenzenden Stadtteilen wie Fallersleben und Westhagen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen in der Nähe bieten regelmäßige Verbindungen in verschiedene Richtungen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite. Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung – ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.
Die nächste Grundschule (Grundschule Eichendorffschule) ist etwa 1,1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Eichendorffschule Wolfsburg) rund 1,8 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kath. Kindertagesstätte St. Heinrich) sind es ungefähr 220 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rabenberg Am Stemmelteich (circa 170 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg Hauptbahnhof (circa 3,1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 97.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.06.2018
Gültig bis: 2028-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: I1AJ7PMP
