Beschreibung
# Ausstattung
Sie wünschen Charakter statt Katalog und möchten endlich ankommen?
In einer ruhigen Seitenstraße des historischen Zentrums gelegen und aus rotem Sandstein, verleiht diesem Einfamilienhaus eine warme Ausstrahlung. Vor dem Haus parken Sie an der öffentlichen Straße, Wege und Umfeld sind kurz, der Alltag gelingt zu Fuß. Seitlich wartet ein kleiner Terrassenplatz für den Kaffee in der Sonne und für Kräuter in Töpfen, pflegeleicht und direkt am Haus.
Innen empfängt Sie ein klarer Grundriss mit ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche. Viele Fenster orientieren sich zur Südseite, das sorgt für Helligkeit im Tagesverlauf. Vom Flur gelangen Sie rechts in das Wohnzimmer, ideal als Mittelpunkt für Sofa, Essen und Gäste. Links liegt die Küche mit Einbauküche samt Markengeräten, hier kochen Sie auf Augenhöhe mit dem Wohnbereich und haben kurze Wege. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein zusätzliches Zimmer, das sich als Homeoffice oder Schlafzimmer eignet, sowie das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen aktuell drei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon geht aus einem als Wohnzimmer dargestellten Raum hervor und lässt sich unkompliziert als Schlafbereich einrichten. Zwei Abstellräume bringen Ordnung ins Haus und ergänzen den vorhandenen Keller, der Platz für Vorräte, Wäsche und Technik schafft. Damit bietet das Haus insgesamt ein Wohnzimmer und vier Schlafzimmer.
Die Ausstattung wirkt stimmig und alltagstauglich: Fenster aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden, Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Auslegware. Dach und Fenster wurden ca. 2015 erneuert. Die Gasheizung stammt aus 2015 und wurde 2024 zuletzt überarbeitet. Der Energieausweis liegt vor, Endenergiebedarf ca. 299,6 Kilowattstunden pro Quadratmeter.
Das Grundstück umfasst ca. 121 Quadratmeter. Es gibt keine Garage, das Parken erfolgt im öffentlichen Raum der Anliegerstraße. Das Haus ist leerstehend, der Einzug ist kurzfristig möglich. Für Paare und Familien, die zentrale Wege, Altbaucharme und ein kompaktes Zuhause schätzen, ist dies eine seltene Gelegenheit im Ortskern.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 24.11.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.200,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 121 m²
# Lagebeschreibung
Landstuhl verbindet die Lebensqualität der Westpfalz mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der historische Stadtkern bietet kurze Wege zu Einkauf, Wochenmarkt, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Die Bahn verbindet Landstuhl mit Kaiserslautern und Homburg, Pendelziele wie Ramstein, Weilerbach und die umliegenden Gewerbestandorte sind gut erreichbar. Die Autobahn A6 sowie die Anbindung an die A62 sichern schnelle Wege in die Region.
Für Bildung ist gesorgt. In der Stadt und im direkten Umfeld finden Sie mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, weiterführende Schulen bis zum Gymnasium sowie Berufsbildungsangebote. Sportvereine, Musikschule und vielfältige Angebote der Jugendförderung machen es Familien leicht, anzukommen.
Die Freizeitqualität ist ein echtes Plus. Spaziergänge zur Schlossruine Nanstein beginnen quasi vor der Haustür, ebenso die Wege in den Pfälzerwald mit seinen Wanderpfaden und Aussichtspunkten. Schwimmbad, Sportstätten und ein aktives Vereinsleben runden das Umfeld ab. Die Mischung aus Natur, Kultur und kompakten Wegen schafft einen Standort, an dem sich der Alltag angenehm anfühlt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Jakob-Weber-Schule (circa 450 Meter)
Bahnhof | Landstuhl (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 299.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.11.2025
Gültig bis: 2035-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1862
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Z8YJX5OU
