Beschreibung
# Ausstattung
Die großzügige Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 83 Quadratmetern befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Magdeburg. Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 2022 umfassend saniert, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Durch ihre Aufteilung und Größe eignet sich die Immobilie besonders gut für Paare und Familien, die ein neues Zuhause mit stilvollem Ambiente suchen.
Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen, modernen Stil und wird vollständig möbliert verkauft. Die Einrichtung ist neu und sorgfältig ausgewählt, sodass ein sofortiger Einzug ohne weitere Investitionen möglich ist. Mittelpunkt der Wohnung ist die helle Wohn-Essküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein Highlight sind der sonnige Südbalkon sowie die zusätzliche Loggia, die nach Nordwesten ausgerichtet ist und so zu jeder Tageszeit einen angenehmen Außenbereich bietet.
Das Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ausgestattet mit einer modernen Regendusche bietet es Komfort und Entspannung. Langlebige Fliesen und ein hochwertiger Laminatboden unterstreichen die Wertigkeit der Wohnräume. Für angenehmes Raumklima sorgen stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
Zusätzliche Vorzüge dieser Immobilie sind ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft, sowie ein fest zugewiesener Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Wohnanlage wird professionell betreut: Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner kümmern sich zuverlässig um Ordnung und Pflege.
Das Haus selbst wird durch eine Verwaltung sehr gut betreut und vermittelt ein gepflegtes Gesamtbild. Dank vorliegender Genehmigung und passender Ausstattung bietet die Wohnung auch beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung über Airbnb. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet damit eine schnelle Verfügbarkeit für den neuen Eigentümer.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.301,20 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1909 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Magdeburgs beliebtem Stadtteil Stadtfeld Ost, einer der gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet den Charme gründerzeitlicher Bauten mit einer lebendigen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Straßen sind von gepflegten Altbauten, kleinen Cafés und individuellen Geschäften geprägt, wodurch ein urbanes und gleichzeitig gemütliches Wohngefühl entsteht.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch Restaurants, Bäckereien und charmante Bars sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Die Freizeitgestaltung kommt in Stadtfeld Ost ebenfalls nicht zu kurz: Mehrere Parks und Grünanlagen laden zum Spazierengehen und Entspannen ein, während Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen für Abwechslung sorgen. Das lebendige Viertel bietet zudem regelmäßige Märkte und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Bewohner sowohl die Innenstadt von Magdeburg als auch den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Straßenbahn- und Buslinien verlaufen dicht getaktet, und auch die Anbindung an den regionalen und überregionalen Straßenverkehr ist optimal. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die urbanes Leben in einem beliebten Viertel mit vielfältigen Möglichkeiten genießen möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Magdeburg, Friesenstr. (circa 100 Meter)
Straßenbahn | Friesenstraße (circa 200 Meter)
Bahnhof | Magdeburg Central Station (train) (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.11.2022
Gültig bis: 2032-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KEESTY8R
