Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt mit ca. 52,17 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich im Hochparterre einer 1994 erbauten, sehr gut verwalteten Wohnanlage, die durch Hausmeister-, Winter- und Gartenpflegeleistungen bestens betreut wird.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter Flur, der den Zugang zu allen Bereichen ermöglicht. Linkerhand erreichen Sie das gepflegte Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und durch seine zeitlose, helle Gestaltung überzeugt.
Der Flur öffnet sich in das Herzstück der Wohnung – den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Kochen zu einem hellen und einladenden Raum. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Küche ist in den Wohnraum integriert und bietet genügend Platz, um sich kulinarisch zu entfalten. Praktisch und funktional zeigt sich der angrenzende Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum im Alltag sorgt.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den überdachten Balkon, der mit seiner sonnigen Südausrichtung zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick in die ruhige, grüne Umgebung bietet.
Die Ausstattung der Wohnung ist auf Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit ausgelegt: Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 sorgen für Wohnkomfort und Energieeffizienz. Darüber hinaus stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung – praktisch und bequem zugleich.
Die Wohnanlage mit insgesamt 143 Einheiten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Liebevoll angelegte Außenanlagen und eine angenehme Nachbarschaft sorgen für ein harmonisches Wohnumfeld. Das aktuelle Hausgeld beträgt 236,50 Euro monatlich, die Heizkosten sind darin bereits enthalten.
Die Wohnung ist seit April 2024 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 350,00 Euro, hinzu kommen 25,00 Euro für den Stellplatz. Damit bietet das Objekt nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern zugleich eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.581,37 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Beucha, ein Ortsteil der Stadt Brandis, liegt nur etwa 16 Kilometer östlich von Leipzig und ist eingebettet in die sanfte Landschaft der Leipziger Tieflandsbucht. Die Lage verbindet den Charme eines beschaulichen, ländlich geprägten Wohnortes mit der direkten Nähe zur Großstadt. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet, das unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet grenzt und einen freien Blick ins Grüne bietet – ideal für alle, die Natur und Erholung schätzen.
Die Infrastruktur ist bestens entwickelt und erfüllt sämtliche Anforderungen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Nachbarstädten. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer schnellen Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A14 und A38 ist Leipzig in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Bahnstation Beucha ermöglicht eine komfortable Anbindung – in rund 20 Minuten gelangt man mit der S-Bahn direkt in die Leipziger Innenstadt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Albrechtshainer See lädt im Sommer zum Baden, Wassersport oder Entspannen ein, während die historische Bergkirche auf dem Kirchberg mit ihrem beeindruckenden Panorama ein beliebtes Ausflugsziel ist. Umgeben von Wäldern, kleinen Seen und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Metropole Leipzig – und ist damit gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Beucha, Residenz im Par. (circa 220 Meter)
Bahnhof | Beucha (circa 1,9 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.07.2024
Gültig bis: 2034-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0ZE2OMG6
